【楼巿分析】「空置税」条例草案刊宪 已落成未售单位料维持1万个水平

「空置税」条例草案刊宪,意味有机会快将通过,观乎政府已落成未售出单位约有1万个,据美联资料显示,当中已发售之货尾单位占约52%,即涉约5,200个;至于余下48%则为未推出发售或已作出租或自用的单位,涉约4,800个。换言之,两者比例大约各占一半。

值得留意的是,按分区数字比较,当中已推出发售之现楼货尾,港岛区占比较少,约有18%;九龙区只有约15%;新界区则占比较多,达约67%,反映此类单位大部分集中新界区。反观,未推出发售或已作出租或自用的单位,新界区占比较少,不足10%;而港岛区及九龙区,却分别占比达45%及46%,换句话说,位于市区但未落成新盘,不少发展商尚未决定推出,部分甚至改作出租用途。美联物业首席分析师刘嘉辉相信,主因与豪宅项目有关,因市区豪宅供应稀少,而发展商一般倾向以现楼形式发售,故此类市区单位占比相对较多。

展望未来,尽管「空置税」条例草案刊宪,料有关数字未必会因而大幅回落,加上不少全新单位陆续落成,故美联物业首席分析师刘嘉辉预期,短期已落成未售出单位数字,将维持9,000至1万个水平。

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