【楼巿蒋门人】疫情下按揭审核拖慢,准买家应在临时买卖合约上加疫情相关条款?

从十二月初肺炎疫情再爆发以后,政府陆续再收紧限聚令,并重新推行 work from home 政策, 政府部门只提供有限度服务,这个政策的的推行,除了会影响我们的日常生活外,也会大大的影响楼宇买卖的按揭申请。

疫情第四波来临,准买家在申请楼宇按揭时,便要预备得更周详,因为不止是文件上往来,还是银行以及按揭公司之间的运作,都会被大大的拖慢。

疫情下按揭审核拖慢:要求延长成交期

而事实上, 在这样的情况下,最受影响的绝对是第一次买楼的新手买家,因为他们对楼巿买卖缺乏经验,而身边即便有朋友或亲人曾有过买楼的经验,但有可能已经是数年前、甚至是楼十年前的事,故此那些经验,也已经可能不合时了。

因为按揭巿场,是不断变化的。而每一单按揭,随着银行政策的不同,个人财务情况的不一样, 也有所变化。

故此准买家们在预备按揭文件时除了要更齐全以外,最好更要与卖家商议一下,定下一个更长一点的成交期

而如果买家想要申请八成,甚至九成按揭的话,更需要再在这个延长的期限上,再加多一点时间。

(因为六成以上的按揭,除了银行以外,还需要通过按揭公司的审批,在这样的情况下,所需时间便更长了。

有见及此,我们十分建议各位准买家们在成交期上,最好能与卖家达成共识,让其从 45 至 60 天成交期, 延长至 3 个月,保証有足够时间做按揭。

临时买卖合约上加上疫情相关条款

除了要求延长收楼期, 我们也十分建议买家与卖家在签订临时买卖合约时,需要在条款上写下一些在疫情下能加强双方的保障的条款:

例如:

  • 列明如买家或卖家因为在成交期内不幸因染上新冠肺炎或因被强制检疫而需被隔离, 引致未能完成买卖手续,例如申请按揭/ 签转让契等等,成交期便需要自动延长至被检疫方能完成隔离所需相关手续为止。

就笔者个人认为,我们应该把买卖双方的代表律师楼因为有员工/办公大楼染上新冠肺炎而被迫整间律师楼隔离及不能成常运作,引致交易未能成功如期进行的话,也会自动延期加上。

不然的话,不管是因为银行/ 政府机构/ 买卖双方/ 双方律师楼代表,引致买/ 卖方未能成履行成交的话,对方都能要求补偿。

也许你会说,文件可以安排代理人签署,这样的话, 即使被强制隔离,也应该能顺利成交吧?

但即使文件能成功签署, 按揭也成功批下来了,但问题是,要完成按揭申请,其中一步便是要买家先在银行开户口, 这个步骤便很难找代理人代为处理了。

再退一万步,买楼这样的人生大事,我们应该存著 “不怕一万, 只怕万一”的心态来处理, 这样才能减低风险的诞生。

不然的话, 因为疫情而被迫成为中止合约的一方,赔偿起来可以说是欲哭无泪啊!

最常见的例子,如果是买家未能成功交易,不管是按揭未能成功于成交期前批出,卖家能选择杀大订 – 以1000 万成交价的物业来说, 买家所缴付的 100 万大订, 便会全归卖家所有,更甚至, 卖家能追订买家因为这段时间未能成交的所有损失。

而如果是卖家未能成功履行交易的话,卖家便有机会被买家要求”赔订”,除了退回所收的所有订金以外,甚至更会被要求要与订金相同数量的赔偿金。还有因未能成交当中,买家损失的差价。 当然,也有可能被要求强行成交。

以上文的例子, 便是退回100万, 还要再赔买家100万!

除了以上的金额,未能成交者,更需要赔偿买卖双方在交易期间的所有开支,例如:地产中介人的佣金、律师费等等。

总结

有见及此,我们非常建议新手买家们在准备买楼前,先找些有经验的朋友,甚至专业人士先行了解一下最新的物业成交情况和申请按揭的条例。 而买家在申请按揭时, 可以多申请几家银行,以作后备。 如果准买家们仍有疑问,其实在决定要签楼宇买卖合约前,可以先找专业人士看看,自己所预备了的按揭申请文件,能够成功获批的成数有多小。 但当然,也要能全然依赖他们啦!自己还是最好先行了解多点楼宇买卖知识啊!

 

 

相关文章 :

【楼巿蒋门人Lucy】香港楼市跟疫情一齐进入第四波?... 今年入秋最关心的话题之一,是疫情会否进入第四波。政府、医务界专业人士都提醒市民要谨慎再谨慎。近期香港人打疫情仗已经好努力,尤其是经历完第三波...
【楼市蒋门人 Lucy】抗辣招,如何拆名买多层?... 近期楼市回落,市民置业欲不断升温。心思思想买多层?政府推出的辣招自推出以来一直没有撤回,现在买多一层楼作投资依然要交15%物业印花税。...
【楼市蒋门人 Lucy】固定/非固定收入人士按揭的注意事项... 今年疫情当道,经济不稳,虽然政府早前提升高成数按揭的门栏,但实则各大银行正收紧按揭审批。买过楼的朋友知道,以往可能1.5个月成交期已经足够,...
【疫市按揭】供楼上车4个传闻大拆解 香港经济受新冠肺炎疫情影响,零售陷入经济寒冬,家庭负担比率创新高,网络上出现不少有关置业及申请按揭的传闻,小编今日就一次过为大家拆解当中4大...
分享: