【楼市蒋门人 Lucy】境外投资英国楼易中伏!三招教你如何避免!

最近英国楼大热,积极考虑移民及投资英国物业的人数短期内倍增。但英国楼盘发展商背景各异,政策复杂,按揭申请程序也并没有想像中容易。

香港地权大部分属于政府,发展商即使高价「买」地,其实也只是拥有土地使用权,并不是永久拥有土地,所以香港想成为大型发展商实属不易。但在英国,相对而言地多人少,个人也可以购买土地,所以成为中小型发展商并不是难事。发展商的质素参差不齐,最先在香港爆出烂尾楼新闻的正正就是英国。如果不做市场调查,随便就跟着热潮买英国楼,到头来得不偿失。

【楼市蒋门人 Lucy】境外投资英国楼易中伏!三招教你如何避免!

想避免人云亦云反而中伏?留意以下三点:

  • 选择现楼,避免遇到烂尾楼的情况;
  • 选择核心地段,赚取稳定租金回报;
  • 预留适当现金,如按揭审批延迟亦可以准时支付款项以防挞订。

除了英国,如果考虑平衡风向,建议将资金一分为三:三分一摆在英国或发达国家,三分一摆在其他新兴市场,三分一现金备用。

新兴市场如初次入场,可考虑泰国以及马来西亚:泰国楼易入场少限制,外国人可享永久业权;马来西亚楼可由当地银行承造按揭,首期低至楼价一成。东南亚地区增长潜力高,值得与英国楼同步考虑,将同一笔资金,在全球分配。

Lucy 蒋一洪

P&S ACADEMY创办人,香港房地产投资课程首席导师,有「楼巿蒋门人」之称。向香港、马来西亚、越南、泰国及台湾等地学员,教授财务、物业投资与营商技巧。

 

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