【海外税项】 3种外国有但香港无的物业税项

近年香港掀起移民热潮,大家在计划生活、工作、孩子读书等事宜之余,亦不忘要为自己的财务做好安排。

尤其是外国税制较香港复杂,而且有些税项是外国有但香港无的,其中三种更与物业有关,无论你打算在外国买楼,或是香港已有楼者正在计划移民外国,都必需知道。

第一种:资产增值税

资产增值税是指大家在出售物业时,因资产升值所赚得的利润需要征税。例如你的物业买入价是300万元,买出价是500万元,理论上中间所赚得200万元利润便需要征税。

香港没有资产增值税,但很多国家及地区均需要征收,如热门移民地点英国、美国、澳洲、台湾等等。

在移民目的地区买卖物业,固然要征税,但要留意的是,很多国家都会征收全球税,只要符合当地的税务居民资格,便需要为全球的资产征收资产增值税。换言之,大家在香港拥有的物业,移民前未有卖楼,在移民后才卖出,便有机会要缴交资产增值税。

当然每个国家征税准则都不一样,有些自住物业可以豁免,有些可以对新移民不久的人士豁免,详情需要向移民目的地的税务机构查询。

第二种:遗产税与赠予税

香港于2006年取消了遗产税,但如果大家移民到其他国家,便需要再次面对此税项,即是继承遗产时需要缴付的税项。

有不少国家都会征收遗产税,英国、美国、日本、台湾都有,而且税率不轻,像日本遗产税率最高可达55%,英国最高亦可达40%。不过,很多国家都会有免税额,当遗产价值超过指定免税额时,多出的才需要征税。由于物业属大额资产,所以如果遗产中有物业,很大机会会被征遗产税

赠予税则是资产拥有人在生时,把资产转赠与他人,需要缴交的税项,例如美国、台湾都有这税项。如果大家计划移民到有赠予税的地方,又打算未来会将物业转到亲人名下,可考虑在移民前完成转让手续,以省回一笔税项。

第三种:服务增值税(VAT)

大家购买物业,无可避免要用到会计、律师等服务,这些服务在香港无需征税,但在外国有机会要征收VAT。

VAT英文为Value Added Tax,是对在当地提供的商品或服务征收的税项,有些国家称为GST,Goods & Services Tax,有些国家索性称为消费税。有不少国家及地区都有征收VAT,包括英国、日本、台湾、澳洲也有。只要大家在海外置业,而当地有征收VAT,不论你是否当地国民,都需要缴交此税项。

外国税务甚为复杂,大家必需要多了解,有需要最好聘请当地会计师,为大家做税务安排。

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