【海外置业】投资英国楼攻略 息差篇

人人都话买英国楼,但如果尚欠一个数据支持,接着落下来的内容一定帮到你。本港楼价近年升幅可观,香港物业是本地银行最乐意接受的抵押品之一,因此一直以来香港按息都维持低水平。而疫情爆发后,香港银行出现水浸,H按更跌破2厘至1.9 厘,较英国按揭息率的3%,甚或国内市场的按揭息率的5.2%,将香港物业加按的做法可算是十分化算。如果香港本身物业已经完成供款,甚至接近完成供款的话,大可以选择以1.9厘的息率加按香港物业,套现投资英国楼。

英国按息约为3.09%,与香港的按息相差约1.1厘。以伦敦Zone 3一个价值约为350万的单位为例,若在英国承造按揭的话,向银行贷款210万,每月供款为11,741港元。但若果买家从自身在港物业加按套现,而贷款额相若的话,每月供款额将减至10,524港元,每月供款支出将大减1,217港元,减少约10%。

值得一提的是,若选择Zone5的物业,甚至有机会可以免首期或全额付款海外物业。现时英国租金回报大约是4厘,换句话说,租金收入足够应付供楼之余,更可赚取约2厘息差以及每年的租金增长。英国伦敦即使于3月开始爆发疫情以来,楼价仍未见下跌,可见英国伦敦楼市「抗疫力」相当之高。由此可见,如买家持有香港物业,可考虑利用香港按息优势,加按香港物业,进军伦敦房地产市场。

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