【海外置业】澳洲置业 买地定买公寓?

早在上年澳币低迷的时候,已经有很多香港人或者海外买家趁低吸纳澳洲房产,导致当地楼价疫情期间有不跌反升的局面出现,尤其大城市的升势更为明显。澳洲悉尼地皮价格亦有明显升幅,预计未来数年悉尼地皮买少见少,持续强劲升势。相反,近期跌幅较为明显的则是近一两年新落成的公寓项目。

事实上,撇除疫情影响,移民人口持续上升,澳洲未来的住屋需求仍有增无减,平均每年有80万人口的增长,预计到2030年澳洲人口会超过3000万人,料人口更会聚居于三大主要城市,悉尼、墨尔本及布里斯本。而在澳洲,于不同的城市置业则需选择不同类型的房子。比如,现在入市悉尼公寓项目并不会是一个高回报的投资,原因有二;第一,悉尼的公寓已经升到很高,现在才入手的性价比并不高;第二,悉尼未来仍然会有不少发展项目落成。所以,建议有意到悉尼置业的投资者可考虑购入「屋连地」,价钱亦会较为划算。

相反,如果到布里斯本置业,则建议购买公寓项目。背后原因是近年越来越多投资者及新移民移居到布里斯本。无论是到当地投资或者自住,一般都会选择住公寓,住屋需求大亦会带起当地公寓楼价。至于墨尔本,无论公寓或是地皮价格都相对稳定,反而墨尔本地区的选择就较为重要,比如,墨尔本作为热门留学城市,学房区房子的升值潜力较大以及租金回报亦会较高。

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