【疫市按揭】供楼上车4个传闻大拆解

香港经济受新冠肺炎疫情影响,零售陷入经济寒冬,家庭负担比率创新高,网络上出现不少有关置业及申请按揭的传闻,例如「不少正在供楼人士如果遇上减薪,银行会否突然『call loan』?」、「不少屋苑已经被列入确诊大厦名单,这些物业的估价会否受影响?」、「如果买楼时患上肺炎就大件事,别买为妙?」或者「银行保守拒批按揭?」对于近日供楼按揭传闻满天飞,小编今日就一次过拆解当中4大传闻是否正确。

传闻(一):

供楼期间,如果工作放无薪假或扣薪会被「Call Loan」

答:不少正在供楼的打工仔可能受到疫情影响,需要面对放无薪假或减薪的困局,担心银行知道其状况后,会进行「Call Loan」。其实只要供楼人士准时还款,银行不会随便「Call Loan」。突然收到银行「Call Loan」除了因为迟还款,主要是由于业主触犯了按揭契约,例如使用按揭保险却仍然把物业出租,或者未得到银行同意下便向其他财务机构加按等情况才会发生,所以供楼人士毋须过份担心。而且多间银行为按揭客户推出「还息不还本」的灵活方案,并豁免申请手续费,帮助合资格人士过度时艰,纾缓他们的财政困难。

传闻(二):

近日曾有确诊或疑似个案的大厦名单中不少属于热门置业屋苑,如果买入名单中屋苑的单位,会影响银行估价的价钱?

答:不会受影响,有关估价不会基于是否属于确诊单位或大厦而受影响,银行仍然是沿用单位本身质素、座向、成交纪录而决定估价高低。所以即使物业属于已确诊名单,银行仍根据一贯做法委托估价行或自己团队进行估价,但估价时间可能需要更长,买入单位前可先向按揭转介公司查询大概估价时间,有需要便选择处理按揭申请较快的银行。

传闻(三):

担心签临约后患上新冠肺炎,影响日后成交,要避免只能靠运气?

答:无疑近月处理物业成交时间的确要更加小心,为了避免情况发生,2月份地产代理已经建议买卖双方签署临时买卖合约时,可以增加特别条款,如果买卖一方患上新冠肺炎,双方可以延迟成交期,让大家有充足时间处理买卖事宜。

传闻(四):

银行审批按揭缓慢,甚至拒批按揭?

答:银行直至现在仍是欢迎按揭申请,只是碍于近日疫情升温,银行采用在家工作政策,不少银行按揭批核部亦采用分批上班政策,审批按揭难免更花时间。如果准备在四、五月提取贷款,建议向多间银行作为后备。另外进行买卖时,合约中最好预留3个月作为成交期,如果有需要加快交易缩短成交期,申请按揭时可以联络有经验按揭专员,帮助申请人在限期内成功申请按揭

总括而言,疫情期间按揭审批的处理时间有机会延长,但只要做好准备功夫及具备足够负担能力,疫市下置业上车仍能顺利无阻。

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