淡巿资金周转有问题？物业往往是您套现的重要方案。以下个案中主角餐厅东主张先生，因为近月生意不佳，一时面对资金周转问题，如果未能在短期内取得一数十万元，餐厅可能要结业。张先生可以如何解决危机？
私人贷款利息高年期短
张先生想有约50万现金周转，帮助餐厅度过难关。其实一般无抵押下，都可以向银行申请私人贷款，贷款额应可满足50万元的需要。不过，有关私人贷款利率一般约4至5厘，而还款期一般为5年。变相每月的供款会较多，但面对资金所需，如没有资产下，可能私人货款或是中小企贷款都是一个选择。
有物业借款更灵活
幸好张先生有一层早年买入的物业，当时买入价为400万元，贷款200万元，现时还有约150万元的贷款额。
于是建议张先生有两个方法套现，一是申请业主贷款，第二个则是将物业加按。业主贷款因为是无抵押贷款，申请相对较易，并不受到物业按揭贷款的要求所限，亦即是无须根据金管局的按揭贷款要求，不需要通过按揭压力测试，部份财务公司更宣称可以无入息证明。亦都适合并不是拥有完整业权的业主申请。
至于选择加按的业主，好处是息率较私人贷款及业主贷款为低，而且视乎物业楼龄及申请人年龄，最长可以摊还30年，相反业主贷款最长还款期一般为10年。因此，如选择加按套现，每月供款会较低。不过，亦都要注意，申请加按时，需要重新做压力测试，而且不使用按保下，银行最多借物业估价的6成，因此建议使用加按的人士，尽量找估价较高的银行。
以张先生的目前情况，物业已经由400万升值至600万元。如借到六成，即可得贷款360万元，减去之前的150万元的贷款余额，可以得到210万元的资金，足以帮助餐厅应付近期的周转不灵。
张先生考虑后，觉得加按的方法较适合他，因为可以取得更多的贷款，即使经济恢复较慢，亦有足够的资金，同时贷款息率较低，以及还款期较长。不过，他亦担心加按申请程序过长，始终他都想尽快有钱到手。
于是便介绍他可以找按揭转介公司，例如经络按揭转介公司，因为相关公司有经验，可以提醒他交齐文件，而会有专人比较所有按揭计划，帮他尽快申请，以及跟进个案，让他尽早取得贷款度过业务难关。