【移民台湾】定居台湾「买」还是「租」?

一海之隔的台湾一向是深受港人欢迎的移民目的地,除了楼价相宜外,语言相通也是港人爱移居台湾的主要原因。计划移居台湾,「买楼」还是「租楼」好?买卖及租贷时又要注意什么?最好选择那一个地区?美联移民为大家一一拆解!

买卖台湾物业注意事项

台湾大部份物业都是永久业权,但要特别留意有部分的物业是非永久年期,一般可能只有50年年限。租期届满后,政府有权收回土地,换言之购买这些物业可以说是租住政府土地,要特别留意!

而由于台湾位于环太平洋地震带,故不时会发生地震。买楼时要确保有关楼宇符合耐震、减震与隔震3个抗震级别,以免发生意外后财产化为乌有。

台湾买楼流程:

  1. 选择适合的地区
    2. 与业主洽谈价格
    3. 委托当地地产经纪查清业权
    4. 委托当地地产经纪代为安排法律程序

【移民台湾】定居台湾「买」还是「租」?

租住台湾物业注意事项

台湾租楼与香港差不多,签租约前可要求业主出示「房屋权状」或「房屋税单」,证明有关单位是业主本人,以免受骗。台湾《租务法规》亦订明,租金按金不可以超过2个月。另外,台湾租约期为一至两年,如果提前终止合约要支付一定的赔偿,有关金额不得超过一个月租金。

台湾租楼流程:

  1. 选择适合的地区
    2. 与业主洽谈价格
    3. 委托当地地产经纪查清业权
    4. 签订租金合约

台湾置业地区应如何选择?

很多人移民到一个新地方必定会先租楼,熟悉当地环境后,才会选择买楼。因为市场上的说法是台湾卖楼比买楼难,选择地区是有一定的重要性。

『五大推介区域』

台北敦南区 位于敦化南路与忠孝东路的周边区域,旺中带静。虽为台北市中心区域,但比较少连锁大型品牌,同时亦拥有交通枢纽优势,分层单位约需2,000至3,000万元新台币 (约港币600万)。

台北信义区 是台北市重点的发展区域,投资价值极高,连锁大型品牌临立。近年楼价急升,区内拥有市值近亿元新台币的分层单位。如果资金足够,不妨选择这个地区。

台北新庄区 享有新交通枢纽优势,捷运系统使该区与台北市紧密相连,区内住宅价钱约600万元新台币。(约港币160万)

高雄市 楼价为台北市的三分之一,享完善的捷运系统及生活配套。该市物价较低,适合低资金人士,楼价约为300新台币(折合港币80万)

台中市 生活质素不比台北差,台中市捷运估计会在2020年10月通车,有一定的投资价值,楼价与高雄差不多。

【移民台湾】定居台湾「买」还是「租」?

建议落实移居计划后,尽快购置物业!

当大家申请台湾身分证的时候,户政处需要申请人提供当地户籍民地址,如果是租楼的话,就要看业主会否转入户籍?。在台湾法例上,如果是租住有关单位,业主是有必提供迁入户籍申请,但有些情况或有个别业主不愿意的话,可能都是没有办法。所以大家可认真考虑一下是否要购置物业,会否多一份保障?买楼要留意的地方已经相当多,更何况是移民?所以不论移民抑或选择房产中介,亦必须拣间有信誉的公司处理。 想进一步了解? 欢迎随时与专业移民团队联络!

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