【英国置业】50万镑以下物业免印花税 !

为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,若购买50万镑以下的物业,只要是首置就可获豁免缴交印花税,若非首置,则须缴交3%印花税。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,截至今年七月,英国楼价录得按年增长2.6%,伦敦平均楼价为475,000英镑,并录得按年增长2.1%。换言之,伦敦楼受惠于新政策,依然具有升值潜力。在英国置业之前必须先了解当地税收。

在英国购买房产时必须先付3%的土地印花税 (Stamp Duty),持有房产期间则需要缴付所得税 (Income Tax),出售房产时就需要缴付资本增值税(Capital Gains Tax)。

【英国置业】50万镑以下物业免印花税 !

土地印花税 (Stamp Duty):

英国政府官方指引,物业须于明年3月31日前交楼,才能受惠新政策豁免缴交印花税。由2021年4月1日起,将收取2%非英国居民海外买家附加印花税。

目前住宅土地印花税税段︰

所得税 (Income Tax):

无论是否英国常住人口,只要在英国的房产有租金收入,都需缴纳所得税(Income Tax)。

2020/21年度租金收入税率︰

参考例子:陈小姐在伦敦Croydon买了一个价值 £412,890 的单位并出租。

租金收入 (每年)               £15,600

减去: 租务代理服务费          £1,560

减去: 支出 (管理费)            £2,273

减去: 按揭利息 (估计: 3.5%)     £10,128 (以25年 70%按揭计算

减去: 差饷                    £250

————————————————————-

所得税 (税率:20%)           约 £ 277.8

 

资本增益税 (Capital Gain Tax)     

于2020年4月6日开始,所有个人住宅物业业主在完成出售后30天内,需通知英国税局及提交非居民资本增值税申请表,在同样时限缴纳资本增值税。

参考例子:陈小姐在2019年于伦敦Croydon 购入价值 £412,890 单位,预计四年后升值 24%,以£511,984 放售。

购买 Acquisition (2019)                         £412,890

出售 Resale (2023)                             £511,984

纯利 Net Profit                                £99,094

扣减:2019至2023期间支出 (Expenses)         (£45,000)

应课税资本增值 (Taxable Capital Gain)          £54,094

资本增值税  (税率:28%)                约£15,146 (约卖出价的2.95%)

 

伦敦Croydon楼盘推介

伦敦第三大金融行政区高尚住宅项目,首期17万港币起

举步至火车站, 一站直达伦敦桥

毗邻高级连锁购物中心Westfield

交通配套非常完善,坐拥30分钟伦敦生活圈

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