【荃湾揾楼】荃湾西近2,400伙新盘「松绑」

随住数年前的一手楼花三年的额外印花税(SSD)綑绑期届满,近万伙单位随时涌入二手市场,供应急增,而且近期的货源户型多元化,用家及投资者都不乏选择。

其中一个重点区域,是西铁荃湾西站的上盖项目。当中一个近海的上盖项目(长实海之恋2期爱炫美),于7月届满SSD綑绑期,屋苑共提供1,436伙。同区另一个焦点新楼,则提供953伙(华懋全城汇),2017年8月卖楼花,发展商只是用了9日就售罄,创发展商卖楼纪录,套现90亿元,项目更成为历年来西铁沿线项目及一手新例后最快售罊的楼盘。两个项目都主力提供

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事实上,由上述两个项目近期的二手成交可观察到,3年期间,一手业主都有约两成的赚幅。加上已经有固定的交通配套,未来区内楼价应可平稳向上。

其中一个区内配套焦点,就是港铁荃湾西站一带新楼落成、新商场开业,已成为荃湾区一个新的生活圈,而且备行人天桥互相接驳,以全城汇的基座商场如心广场二期为例,连附比邻的荃湾西站、湾景广场如心广场1、荃湾广场及祈德尊新邨,成为该一带最重要的天桥分叉点,基本上无惧日晒雨淋的天气问题。而且周边商场林立,购物方便,日常生活所需绝不成问题。

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而同区都有不少新型屋苑选择,包括环宇海湾及柏傲湾,以及入伙中的映日湾,当中环宇海湾及柏傲湾两个屋苑未能受惠行人天桥网络。全区共涉及逾6,050伙新型住宅供应,户型由开放式至4房供应,但上述屋苑外,短期内难以再有一手供应,所以一众新贵屋苑的前景相对值得看好。

如果心仪细单位,就只有位于杨屋道的新屋苑有较多选择(亿京映日湾),项目合共设3座,共有

840个单位,楼盘都以细单位为主,包括有251伙423至465平方呎的两房单位,还有168个开放式户型,介乎217至244平方呎之间。至于一房有196间,由280至327平方呎。

另一亮点是项目设有行人天桥,融合荃湾区内「天桥网络」,而且民生配套发展成熟,当中的商业大厦命名为PLAZA 88,尽享生活便利优势。

表 荃湾西项目资料

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