【装修防伏】自建安乐蜗 小心三类违规装修

人人都想有个安乐蜗,无论是首次上车或细屋搬大屋,都会在家居装修方面搞搞新意思,让自己及家人住得舒适。不过,将新单位大修之前,你又有否想过部分改动工程可能违法?如单位被钉契,到有需要卖楼时就有排烦。

以下是三类常见的违规装修,大家做家居设计时要多多留神。

违规一:围封环保露台

现时不少住宅单位都会建有环保露台,部分业主为了尽用空间,会打算将露台密封当作储物室,又或将大厅延伸出去。

不过,根据《建筑物条例》第42条规定,环保露台只能作不被围封的情况下才可获豁免计入总楼面面积,如以窗、玻璃嵌板、实心墙等装置围封便会违反上述条例。而且如有关工程会导致处所的天然照明及通风不足,又或加装的物料重量或设计有可能影响建筑物结构,都一样会违法。

 

违规二:梗厨变开放式厨房

疫情下不少家庭养成入厨习惯,对新居的厨房空间要求自然有所提升,例如最常见的改动为开放式厨所,将原有的厨房墙身拆掉;由于厨房墙身大多并非大厦的主力墙,所以业主理所当然以为改动没有问题。

但实情是一样可以违例,必须视乎墙身在单位内所处的位置,因为《建筑物条例》规定,拆除住用处所内间隔墙除了不得涉及楼宇结构,如厨房墙身靠近主要逃生出口,便有可能影响墙身原本用于阻隔火势蔓延的安全设计,届时便有可能违反消防安全规定。

违规三:分间房间

拆墙有规定,竖设间隔墙同样有法可依,因为《建筑物条例》同时标明,在住用处所内竖设间隔墙,必须符合订明的建筑标准,包括间隔墙不能令楼宇负荷过重及不能影响火警逃生途径。

 

改建图则 呈交审批最稳阵

其实最稳妥的做法,是必须根据「小型工程监管制度」的规定进行改装,同时向屋宇署呈交建筑图则,获得批准及同意后才开展工桯,便可减少单位日后被钉契的风险。另外,准买家在入市前亦应留意单位的设计改动是否合法,以及直接向地产代理确认有无非法改建,因为后者有责任如实披露。再保险一点,可透过物业查册相关单位有否产权负担,例如清拆令及维修令等,以免无法全数获批银行按揭。

 

 

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