【观塘新盘】安达臣道重建项目加推118伙 同区新楼抢先睇

正当观塘安达臣道首个住宅项目表明有机会于2月新年档期推售,同区,位于观塘市中心的重建项目,日前突击推出118伙新单位应市,令同区新楼市场百花齐放。

整个观塘市中心第二、三区项目共分为两期发展,共提供1,999伙分层住宅,当中2、3房户占供应量约85%。当中第一期提供1,025伙住宅单位;第二期则提供974伙住宅单位。项目至今累售1,630伙,套现逾203亿元。亦即是话,如果有意进驻观塘市中心,只有最后360多伙的机会。估计项目最快新春前启动新一轮销售。

加推涉118

至于刚加推的7号价单,涉118伙,当中标准户占116伙,特色户占两伙,户型分布上,一房占35伙、两房及三房各提供46及37伙,价单定价906.6万至2,346.1万元,实用呎价23,536至31,469元﹔扣除最高15%折扣后,折实价770.61万至1,994.18万元,实用呎价20,006元至26,772元,折实平均呎价22,638元,较项目2019年2月对上一张价单平均呎价高约半成。

楼下贵过楼上一成半

入场单位为5座6楼B室,实用面积333平方呎,一房间隔,扣除最高15%折扣后折实价770.61万元,实用呎价23,141元。对比同座楼上的7楼B室,实用面积同为333平方呎,当年折实价为668万元,即是现时低一层反而卖贵约103万元,加幅一成半左右。发展商则指,是次属轻微加价,部分单位加幅反映较高楼层及景观等因素。

市中心项目近届现楼

虽然价钱上未可以做直接比对,相比之下,观塘安达臣道项目预计关键日期为2023年7月15日,楼花期约两年半。间隔包括1房至3房单位,实用面积约340至910平方呎。

观塘市中心重建项目关键日期为2021年4月30日,即是已近届现楼,几乎可以即买即住,所以加价亦是合理,而且交通配套上一定较为便利,社区配套亦极之成熟,至于安达臣道项目位处山上,交通配套上可能较输蚀,但生活环境一定较为幽静,单位景观亦一定较为开扬,买家可因应追求不同的居住环境,而作出最合适自己的选择。

表 观塘重建项目加推单位资料

 

相关文章 :

【一手战报】九龙3大新盘牛年抢闸 哪个是您心水?... 位于市区的新盘一向抢手,很多时候由于伙数不多,加上社区配套成熟,绝对是有价有市。单是牛年伊始,已经有三个九龙区新盘准备开展销售工作,伙数合共...
【一手按揭】安达臣道新盘 80万元首期可入场?... 观塘安达臣道首个住宅项目把握农历新年档期推售,日前首推68伙新单位应市,扣除最高折扣20%,折实最平一房户792.9万元起。整批折实平均呎价...
【大角咀新盘】福泽街单幢楼 边个按揭Plan适合您?... 大角咀是近年来市区重建新楼的集中地,如果是由市建局发展的项目,大部分是中小型单位,加上交通购物配套成熟,是不少投资者及上车客的热门投资地段。...
【新界新盘战】马鞍山白石耀沙路 vs 屯门青山湾新盘 大比拼﹗... 正当启德及将军澳两个大型新盘开售之际,位于新界东及西两个新盘加入战团。...
【一手按揭】天水围新盘第3期抵买?拣楼按揭懒人包... 天水围作为新界西北的主力上车盘区域,每有新盘推出都一定成为市场焦点。天水围湿地公园项目第3期,提供318个单位,关键日期为2021年11月3...
分享: