美联物业住宅部行政总裁布少明认为新一份“财政预算案”的确有利民纾困的作用，惟未有在楼市上着墨却表示失望，建议政府应藉楼价下调的机会，为楼市减辣“解套”，激活楼市，同时大力增加供应，稳定楼价。
推“逆周期”措施 勿错过“减辣”时机
布少明建议政府，勿错过“减辣”时机，应及时推出楼市“逆周期”措施，包括：进一步放宽按揭保险楼价上限门槛至2,000 万元或以下的住宅物业；取消推行多年的额外印花税（SSD），并将双倍印花税(DSD)税率下调至推出“加强版”前，为市民换楼开方便之门，以活化换楼链，助楼市“软着陆”，避免经济进一步恶化，减低楼市调整带来的影响。
布少明指出，推出楼市“逆周期”措施除了可助市民置业换楼以外，其实拉上补下，亦有机会起纾缓财赤的作用。“财政预算案”预计19/20年度赤字为378亿元，为15年来首度出现财赤，不过随着卖地收入的减少，而且开支增加，20/21年度的财赤极可能进一步拓大，政府必须积极开源，以稳定经济。若此时放宽对楼市的规范，助有需要的市民置业，物业买卖印花税收入可望增加，将纾缓政府的财政压力。更重要的是，现时楼价下调，纵“减辣”亦不会刺激楼价回升，仅是助市民置业，正是最好的“减辣”时机。
未来5年私楼落成量较99至03年高峰期少近3成
此外，在供应方面，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今日公布的财政预算案中，估计2020年至2024年未来五年平均每年私人住宅落成量约为19,600个，较2015至2019年过去5年平均数15,660个增加约25%；不过，若与99至03年落成高峰期相比，该5年平均每年约27,060个单位，可见未来五年落成量与当年相比更仍近28%(见图一)。
卖地计划潜在土地供应连续两年低见1.5万余个
至于往后的供应，可从卖地计划提供的单位数目看出端倪。新一份《财政预算案》公布20/21年度卖地计划的潜在土地供应可供兴建约15,700个单位，数量与19/20年15,500个相若，连续两年低见1.5万余个水平。若与近9个财政年度平均每年约27,850个相比，20/21年度大幅减少约44%(见图二)。
更甚的是，发展商实际吸纳土地供应与潜在土地供应往往有一定差距。翻查纪录，17/18年度差距最少，当年发展商实际吸纳土地供应占潜在土地供应达8成，而以过去9年计算，平均每年发展商实际吸纳土地供应占潜在土地供应约67%左右。以此计算，新一年潜在土地供应可供兴建约15,700个单位，售出土地供应可建的单位数目可能只有约10,500伙，即使以最高的8成比率计算，亦只是约12,500个左右；相信最终势远低于过去9年平均数18,580伙水平(见图二)。
由此可见，随着长策会调低私人住宅供应目标后，卖地计划可提供的土地亦见减少。由于卖地至项目落成需时，相信未来数年后，私人住宅落成量下跌情况将会出现。
“定息按揭贷款”试验计划额量有限 申请从速
对于香港按揭证券有限公司推出“定息按揭贷款”试验计划，布少明认为，由于总贷款额仅有10亿元，料计划对整体楼价的影响极为有限。新定息计划的利息支出，较现时一般按揭息率2.5%多10-20%，以贷款额1,000万元计算，借20年，总利息开支将增加逾53万元(见下表)。不过，布少明指出，本港置业刚需炽热，一个长期定息的按揭计划或令业主有更稳定的供款预算，新措施可让市民有更多选择及预算，并且减低利率波动的风险，惟可借出的额量有限，故有需要采用此计划的人士，可以尽快进行申请，亦不失为趁低入市的契机。
