【远水难救近火】本港未来3至4年一手潜在供应96,000伙 不是想像中那么多

土地供应问题长期备受市场关注。运输及房屋局最新数据显示,截至2021年第二季,本港未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量有96,000伙,较上季增加3,000个,是自2018年第一季以来逾3年新高。

96,000伙,接近等同8个太古城,规模上看来很大,但仔细一看,其实供应不是想像中那么多。

私楼发展周期延长

帐面计算下来,未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量有96,000伙,以平均摊分计算,每年将有多达24,000至32,000伙供应,高于过去5年的一手吸纳量约17,500伙,但事实上随着私楼发展周期延长,该96,000伙实际供应时间或有所延长。

想了解更多置业资讯,即时Live Chat 查询 / 客服热线:2311-1200 

如果以平均延长一年作参考计算,即要4至5年才能够提供96,000伙,亦即是平均每年的供应量大约19,000伙至24,000伙,实际供应量跟每年的新盘吸纳量不算相差太多,市场应该有足够能力消化。

料数年后的落成量将跟随回落

同时,潜在供应数字虽然上升,但始终受卖地供应目标调低影响,近数年卖地计划可建的单位数目已明显减少,相信潜在供应难以大幅攀升。而据本行预测2021年私楼落成量约17,000个,而截至2021年7月28日为止,当中已售出逾13,200个单位,即约78%已售出。而更重要的是,因项目兴建到落成需时,当施工量由高位回落,料数年后的落成量将跟随回落。

供应量不到位,楼价自然难跌,有意入市的买家其实应该尽快下决定。

想了解更多置业资讯,即时Live Chat 查询 / 客服热线:2311-1200 

相关文章 :

【供应唔到数】施工落成慢 预售楼花申请少 楼价难大跌... 「零」新申请预售楼花不时出现,以近3年计算,已先后出现6次,导致累积待批楼花单位明显下跌。据资料显示,7月份累积待批楼花单位录9,796伙,...
【新盘攻略】火炭楼花整装待发 入市沙田另一良机... 由内房地产商发展的港铁火炭站旁坳背湾街1号项目,与大围站只是相距两个站,共有4幢住宅大厦,合共提供约1,335个住宅单位,而且规模比大围站上...
【一手懒人包】青衣海景新盘将登场 近8成开放式户... 时隔两年,青衣寮肚路8号新盘即将开售,该盘是一幢楼高16层的单栋式大厦 (在3层基座及1层地库之上),共提供320伙分层住宅,主打开放式及一...
【长情业主】太古城70年代 大学毕业两年人工已经够买... 港岛东老牌蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城向来备受市场追捧,而且不乏长情业主,自住或者长线收租数十年。最近屋苑就有两宗长情业主出货个案,如果用70年代的...
分享: