【长沙湾新盘】海坛街单幢盘 拣楼、按揭全攻略

市区新楼买少见少,加上如果是由市建局发展的项目,大多数是中小型单位,是不少上车客的心仪目标,即使单位数量不多,都会备受市场关注。

近日推出的长沙湾海坛街新盘项目,只提供76伙,实用面积262平方呎至474平方呎,单位间隔由开放式至2房,不过项目关键日期是2020年12月底,即是将届现楼项目,可以讲得上是近乎「即买即住」。

而项目首批推出50伙,实用面积283至474平方呎,价单定价由559万元至1,013.1万元,呎价18,724至23,480元,由于项目预计关键日期为2020年12月30日,即是大约数个月楼花期,是极短楼花项目,故此,发展商只提供建筑期付款计划 ,照售价减4%,折实536.7万元至972.6万元,折实呎价17,975至22,542元。而首批50伙单位折实全数在1,000万元内。

入场单为于5楼B室,实用面积283平方呎,价单定价为559万元,价单呎价19,753元,以最高折扣4%计,折实楼价536.7万元,折实呎价18,965元。  

买家需于签署临时买卖合约时缴付成交金额5%作临时订金,并须于签署临时买卖合约的日期后5个工作日内签署正式买卖合约。另成交金额5%的加付订金则需于于买方签署临时买卖合约后60天内缴付,或于发出交楼通知后的14日内缴付,以较早者为准。而最后成交金额余款即9成的成交金额 ,就一定要于发出交楼通知后的14日内支付。

同时,买家都可考虑使用发展商提供的「成交金额80%第一按揭」安排,买方可向发展商指定的「信心财务有限公司」申请最高达成交金额之80%之一按。一按之年利率为8.8%起,最终按揭利率以审批结果而定,年期不长于20年。并要求买家提供足够之入息证明文件,另买家须就该申请支付相等于贷款额之0.5%予信心财务有限公司作为一次性不可退还的贷款安排费。

相比不少大型项目,今之的付款方式算是极度简单直接,买家要盘算考虑的条款不多,当然,想了解清楚更多,不妨考虑去一去实地参观现楼示范单位,在楼盘现场向发展商及代理问过究竟,更可亲身感受一下物业真实情况及区内环境配套。

据了解,示范单位地址设于现楼,即长沙湾海坛街205号,一共开放22楼4个示范单位供开放参观,包括3伙开放式单位及1伙2房单位。

表:付款计划详情

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