【青山湾新盘】第三期低价开盘 最低首期30万元入场?

屯门再有折实价低于300万元新盘出现。一个位于青山湾的新盘,继2020年先后推出第一期及第二期,最新一期准备开售,折实平均呎价15,020元,较2020年7月及10月推第一及二时,分别贵一成及3%,反映细单位仍然抢手渴市。

事实上,此系新盘的确以总价低作为吸引卖点,而景观方面,今期约半数单位望内园,另外约半数则望山景。

首批涉112

至于首批单位涉及112伙,包括开放式户及一房户,实用面积由208至361平方呎,价单售价由329.6万至585.2万元,呎价15,832元至19,190元。折实售价则由299.9万至532.5万元,折实呎价由13,998元至17,463元,折实均价15,020元。

是次价单仅有1伙的折实售价低于300万元,另有11伙在300万至330万元。折实售价低于300万元的开放式入场单位为7座3楼09室,实用面积208平方呎,价单定价329.6万元,折实售价约299.9万元,折实呎价14,420元。

首期仅30.65万元

是次发展商为项目买家提供整体优惠折扣由1%至9%不等,一如以往,发展商亦提供共多项付款方法迎合不同买家需要。其中一按最高可借9成,以入场单位7座3楼09室为例,定价329.6万元,选用优惠按揭计划 – 100天成交,先依照售价减7%,即93折,折实306.528万元,买方可向由卖方安排的财务公司申请按揭贷款,贷款额不超过楼价九成,即一按最高可借9成,首期仅30.65万元。

买方于签署临时买卖合约后100天内于提款日起息供分期,首两年利率按P-2%计算,第三年之利率按P-1%计算;其后全期按P+1%计算,利率浮动。

另外,发展商提供的其他付款计划当中,建筑期付款计划折扣最低,最低只有1%。

投资客比率约有2成至3

有关条款明显针对年青上车客,另不少投资客亦会垂青。由于项目的关键日期在2022年4月30日,距离落成日期约有一年多时间,因按揭证券公司只接受楼花期一年的物业申请「旧按保」,因此寄望申请按揭保险的买家并不能选用。在承造按揭时,发展商提供了一

按最高可借9成此选择了一众首期预算较少的买家。

同时,据统计,过去同系项目推出时,投资客比率约有2成至3成,预期项目租金回报逾3厘。预料第三期将成农历年前后的市场焦点。

 

屯门青山湾项目资料一览:

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