【马鞍山新盘】白石耀沙路海景盘不足6球入场

2021年第三个新盘开价,为马鞍山白石耀沙路8号一个低密度住宅项目,首批推出50伙,发展商提供最高18.5%折扣,折实平均呎价19,888元,入场1房户折实价586.31万元,折实呎价19,160元。

首张价单共50伙标准单位,包括20伙1房户以及30伙2房户。价单订价由719.4万至1,276万元,呎价由23,176元至25,524元。折实售价则由586.31万元至1,039.9400万元,呎价由18,889元至20,802元。

最高折扣优惠18.5%

最关注的当然是折扣以及付款计划详情。最高折扣优惠为18.5%,为「180天付款计划」照售价减8%、「Sino Club」会员售价折扣优惠1%、「置业有礼」特别折扣1%及「印花税津贴」优惠8.5%之折扣优惠之总和。

优惠差距最多都只是4.5%

如果用「180天备用第二按揭付款计划」,最高折扣优惠为17.5%;「建筑期付款计划」最高折扣优惠为15%;「建筑期备用第二按揭付款计划」最高折扣优惠为14%。即是优惠差距最多都只是4.5%,幅度绝对合理。

至于备用二按,贷款金额最高为成交金额的20%,一按及二按总金额不得超过成交金额的80%,贷款年期最长为20年,首两年之按揭利率为P-2%,其后年期之按揭利率以最优惠利率(P)计算,条款都相当简单易明。

同时,买家须先获取一按银行同意,并能出示足够文件证明一按加二按贷款及买家及其担保人(如有)之其他贷款之每月总还款额不超过「供款与入息比率」。

如果以最低售价作参考,即是 5A座1楼F单位,实用面积306平方呎的一房户,价单售价719.4万元,扣除最高18.5%折扣优惠后,折实价 586.31万元,平均呎价19,160元。如果用「建筑期备用第二按揭付款计划」最高折扣优惠为14%,折实价 618.7万元,比起即供贵32.37万元。

而最低呎价为5A座1楼G单位,实用面积448平方呎两房户,价单售价1,038.3万元,扣除最高18.5%折扣优惠后,折实价846.21万元,呎价18,889元。如果用 「建筑期备用第二按揭付款计划」折实价为 893万元,比起即供贵46.7万元。

项目楼书显示,项目建有5座住宅大楼,共提供160伙单位,未来仍然有三房及四房大单位有待推出。

表 马鞍山白石耀沙路8号项目资料

 

 

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