【高官讲话你要听】运房局指12.7万户居住环境欠佳 房屋仍供不应求

运输及房屋局局长陈帆于2021年12月发表《长远房屋策略2021年周年进度报告》,讲到未来十年长远房屋需求供应目标,按最新推算未来十年(2022/23至2031/32年度),总房屋供应目标43万伙,公私营房屋比例为七比三,跟2020年公布的十年期供应目标相同。

供应数字就没有太大惊喜,但报告提到,全港有12.7万个「居住环境欠佳」住户, 是现届政府新高。当中约73%为居于俗称「㓥房」的分间楼宇单位的住户,有约9.22万户;居于属临时构筑物的单位的住户有2.21万户。而与其他住户共用单位的住户及居于非住宅大厦的住户则分别有5,800及7,000户。

尽管未来两、三年有过万个过渡性房屋单位供应,相信有关住户将逐步减少,但陈帆坦言难说一个目标日期。同时,对于平均轮候公屋时间是否会突破6年,陈帆亦说不能够排除有关可能性。

市场吸纳高于卖地供应

即是话,香港房屋仍处于严重供不应求的水平。再者,自2018年底长策会将公私营房屋比例改为7比3后,加上总房屋供应目标亦调低,导致私人住宅供应目标明显下调,发展商吸纳的土地储备亦显著减少。即使本财年卖地最终超过17,000伙,但以近3年(19/20-21/22年度)计算,卖地计划提供的私人土地供应合共仅超过14,000伙,比起前3年(16/17-18/19年度)的约20,060伙,大跌约3成。

同时,2019年至2021年,平均每年一手私宅注册量录约17,680宗,较近3年(19/20-21/22年度)卖地计划提供的私人土地供应平均每年逾14,000伙高出约26%。私营房屋供应短期内难以大增下,对楼价一定带来支持,不论租卖都仍然有价有市。

另一方面,根据税务局印花税资料,11月份涉及三大住宅「辣税」成交个案全线上升,当中以以反映内地客入市情况的BSD成交宗数升幅最大,按月大升近7成。同时,涉及额外印花税(SSD)的交易宗数亦属半年来新高。

资料显示,11月份涉及买家印花税(BSD)、15%新住宅从价印花税、额外印花税(SSD)的成交个案,共录489宗,较10月份的361宗,按月上升约35%。

三大住宅「辣税」成交个案全线升

在3项住宅「辣税」中,反映内地客入市情况的BSD成交宗数按月升幅最大,11月录117宗,较10月的70宗增约67%,惟金额按月下跌约48%至2.106亿元。而反映短炒情况的SSD成交,11月份录35宗,较上月的28宗上升约25%,并属本年5月后的新高,其涉及税项则录约2,110万元,按月升约97%。

至于11月份反映投资者入市情况的新住宅从价印花税录337宗,较10月的263宗升约28%,但其金额则由10月约8.316亿元下跌约8%至7.642亿元。

内地客入市情况再度热烈起来,而且市场憧憬通关,以及短期香港息口仍然低企等利好因素下,楼市表现仍然向好,楼价实在难有下跌空间,「早买早享受,迟买贵几球」的情况相信仍然持续下去。

 

延伸阅读:

入市备忘        

首期以外支出 | 入市二手楼流程

转让契 VS 送让契 | 遗产物业继承

管理费知多啲

按揭资讯        

高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan  | 按揭专家

最新动态        

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数

相关文章 :

【政策解读】㓥房租务管制杀到 转战单幢私楼仲实际?... 要租住㓥房,很多时是因为迫不得已,最主要是因为预算所限而且要就近家人及上班地点,但不论保安以至人身安全都有一定程度风险。不过,近日不少市区入...
【个案分析】4招解决「呼吸Plan」危机 「呼吸Plan」可豁免压力测试及短期低息,但经过蜜月期后若未能经过压测转按,有可能要挨高息。要解决危机,可使用转按、定息按揭、卖楼及出租物业...
【直播论坛】疫巿撞正入伙潮 揾楼VS收楼全攻略|特别嘉宾:詹济南... 疫巿适逢入伙潮,窒碍发展商推盘及项目拖工,一手供应及收楼进度受影响?入伙前验楼有何防疫贴士?由香港专业验楼学会会长詹济南(詹SIR)及美联物...
【直播节目】情侣联名买楼 有辣有唔辣?|特别嘉宾:蒋一洪、张子存... 香港买楼,分分钟要同另一半夹份。到底情侣联名买楼有咩要注意?除咗系「爱」同责任,仲有咩要考虑?...
【按揭计算】㓥房可否做按揭? 买入㓥房的回报较一般完整单位为高,不过,对于新手而言,㓥房物业有很多细节要留意,而且大型银行大多都不会接受㓥房申请按揭。...
分享: