【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士悭几多?

H按供楼人士注意!近月随着资金流入,今日一个月银行同业拆息跌至0.39%,作为供楼人士究竟悭几多?拆息为何愈走愈低?置业人士又可以如何部署?

假设贷款额为400万,以现时按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%及供款30年计算,在拆息高企时,供楼人士需要依靠封顶息率供楼,每月供款额为15,804元,全期利息为1,689,740元。随着近月拆息不断下跌,以昨日0.39%计算,实际按息已跌至1.89%,每月供款额已减少1,239元至14,565元,全期利息下跌446,081元至1,243,659元。如果拆息继续下跌至0.25%,实际按息低至1.75%,每月供款比封顶位时期再减少1,515元至14,289元,全期利息下跌545,435元至1,144,305元。

拆息变化对利息开支的影响:

(假设为贷款额400万,H+1.5%,封顶息率2.5%,供款30年)

拆息为何愈来愈低?

随着美国等国疫情复苏迟缓,资金注意疫情较受控制的大中华市场,市场投资情绪高涨亦带来资金流入,加上市场仍然憧憬再有新股上市,均有利资金持续流入香港银行体系,最终息持续下跌。预计H按供楼人士仍能够受惠低息环境,节省供楼利息支出。

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