【SSD松绑】捞笋货良机!2021半新盘寻宝指南

疫浪下楼价表现坚挺,但随住数年前的一手楼花三年的额外印花税(SSD)綑绑期届满,过万伙二手半新楼单位于2021年随时涌入二手市场,供应急增,令市场憧憬揾平货良机,低水半新盘何处寻?今期为大家发掘届满綑绑期的新盘,为2021年揾楼早著先机!

康城供应最多

当中将军澳日出康城一直是市场焦点的铁路项目,加上以往区内一直由大单位主导,但近年来康城的住宅户型供应日渐多元化,除了吸引家庭客外,不少上车客及投资者亦日渐增多。更重要的是,日出康城商场于2020年8月终于开幕,总楼面达480,000平方呎,相信商场能成为区内的购物新热点,配套更完善,区内物业价值自然更理想,更具吸引力。

事实上,单计第六期两盘已供应达2,392伙,于2021年初额外印花税(SSD)綑绑期届满,项目提供的1房户,最细面积由289平方呎起,为历来日出康城最细的户型,兼首次有单位面积低于300平方呎。而区内最大单位亦在该屋苑,为5房间隔单位,是日出康城已开售各期中面积最大的顶层特色户,面积约2,800平方呎,连私人电梯大堂、天台及私人空中泳池。

除了日出康城大埔白石角合共逾3,200伙也于2021年下半年綑绑期届满。由于近年同区的新项目都受限量地限制,规定最少提供一定数目单位,令区内开始提供中小型单位,甚至是市场最注目的开放式单位。

其中位于科进路12号的项目,共提供1,444伙,分2期发展,第一期设有6座,提供804伙,开放式单位有105伙,实用面积由277至357平方呎,占比13.1%。第2期合共提供640伙。单位的实用面积介乎284至1,126平方呎,间隔涵盖开放式至三房,标准户以两房为主,占供应量48%;开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。

观塘项目2021年底陆续届满綑绑期

至于另一个三年额外印花税(SSD)綑绑期届满的大型焦点项目,则为观塘市中心重建项目。整个观塘市中心第二、三区项目共分为两期发展,共提供1,999伙分层住宅,当中2、3房户占供应量约85%。当中第一期提供1,025伙住宅单位;第二期则提供974伙住宅单位。项目于2018年底开始销售,2021年底陆续届满SSD綑绑期。

2021年松绑SSD项目资料

位置将军澳日出康城第六期观塘市中心第二、三区项目大埔白石角科进路12号
伙数2,3921,9991,444
主要户型一至两房两至三房开放式至三房

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