【东涌】大屿山潜力优厚 东涌将成珠三角「桥头堡」?

新一份财政预算案提出将续推展「明日大屿」填海工程,引发社会关注。「明日大屿」是未来二、三十年香港的长远发展愿景,计画在交椅洲和喜灵洲附近分阶段填海兴建人工岛,填海面积达1700公顷。除人工岛填海外,「明日大屿」亦包括近岸填海、兴建策略性交通基建及升级现有道路基建等工程。

大屿山面积庞大 为何还要填海?

事实上,大屿山的面积比港岛大一倍,总面积达14,716公顷,扣除三个郊野公园已占有的10,200公顷后,还有4,516公顷土地,比起「明日大屿」的填海面积似乎还大很多,为什么不全面发展大屿山就可以解决香港土地问题了?很多人对于大屿山的认识都比较片面,只去过几个较大的郊野公园,就认为整个岛都可以全面开发,但其实地理上大屿山可发展的天然平地占比极小,加上要收回农地发展亦非易事,以大屿山里面的梅窝为例,靠近码头一带已发展成包括居屋在内的住宅区,但再往内陆已是农村,要进一步发展阻力重重。

东涌地位优越 发展潜力优厚

「明日大屿」仍属长远期愿景,而短期来说,位于大屿山北部的东涌将有望扮演珠三角经济「桥头堡」角色。由于机场第三跑道、港珠澳大桥、屯门至赤鱲角连接路(屯赤路)3大基建,东涌的位置一跃成为了大湾区的交通枢纽。虽然港珠澳大桥并没有直接连接深圳,但是由东涌向北经屯赤路到屯门,再经规划了的屯门西绕道的隧道段接驳至港深西部公路,就可以到达深圳,使得大屿山北部在大湾区的战略性地位进一步提升。

东涌扩展计划

政府一直计划将东涌新市镇进一步发展成为规划全面的社区,以容纳更多人口,并提供足够的地区设施。东涌扩展计画涵盖现有东涌新市镇东西两面,计画会提供约 49,600 个住宅单位,容纳约 145,500 人口。该计画亦会提供约500,000 平方米总楼面面积作办公室用途、327,000 平方米总楼面面积作零售用途,以及 50,000 平方米总楼面面积作酒店用途。此外,新扩展区亦预留土地作康乐、教育及社区用途,例如会兴建运动场、专上学院,以及诊所。在东涌西,位于石榴埔东北方现时已被管道化的东涌河段和上游至石门甲道的东涌河段将会活化成为作康乐用途的河畔公园。当拟议的东涌扩展计画完成后,东涌的总人口量将会增至约 269,500 人,届时整个东涌的房价和商业价值均会提升。

此外,东涌毗邻香港国际机场,加上区内最大商业项目航太城将陆续落成,吸引更多上班族及机场服务人员来此居住,更引来投资者购买单位作长线收租之用,因此东涌的住宅既有实用的自住价值,更有出租的投资价值。

 

区内笋盘推荐

尽享铁路优势——东堤湾畔

东堤湾畔是东涌最早的私人住宅项目,由由香港地铁、恒基兆业地产、新世界发展、太古地产、恒隆地产和新鸿基地产共同发展。住宅分两期,共8栋住宅大厦及2158户单位。住宅最大卖点之一是邻近港铁东涌站、东涌缆车站、巴士总站及大型商场东荟城,无论生活及出行均极其便利。

单位户型:2-4房

实用面积:521至1,480平方呎

住宅设施:设有面积约8.4万平方呎住客会所,提供包括户外园林式泳池、健身室、健康舞蹈室、攀石练习场、桌球室、高尔夫球模拟练习场、篮球场、儿童游乐场等设施。另有占地约15万平方呎绿化空间/园景区。

交通出行:住宅邻近港铁东涌站、东涌缆车站「昂坪360」及巴士总站。同时区内除了有香港国际机场外,亦邻近港珠澳大桥,为中港交通提供便利。

周边配套:于东涌站一带设有东荟城商场,提供名牌特卖场、戏院、超级市场及多间特色食肆;另外经天桥可至富东商场,升荟亦设有商场。

 

户型选择多元化——蓝天海岸

蓝天海岸是区内大型私人住宅之一,共分为四期发展,包括13栋住宅大厦及41座独立屋,共提供3,557伙住宅单位。楼盘单位普遍视野开扬,大部份向北单位更享有海景;而向东面或西面单位则以望公园景及周边楼景为主。

单位户型:1-5房

实用面积:381至1,874平方呎

住宅设施:楼盘设有大型住客会所,包括4万呎的蓝天水世界(室内恒温泳池及大型室外园林泳池)及7个主题式户外游乐场,和保龄球场、桌球室、乐队练习房、卡拉OK等五十多种设施;另有烧烤园、图书馆、环球资讯中心及多项商务设施;住宅亦自设有购物商场。

交通出行:住宅距离港铁东涌站约10分钟步程。同时项目附近另有多条巴士路线,来往港九新界多个地方。

周边配套:区内有知名outlet东荟城商场,提供名牌特卖场、戏院、超级市场及多间特色食肆;另外经天桥可至富东商场,升荟亦设有商场。

 

港珠澳大桥海景——东环  

东环属于知名地产商新鸿基地产首个东涌独资大型住宅项目,享有临海优势。楼盘分为两期发展,共提供2,339伙单位。住宅主打1-2房户型,占供应约70%,深受年轻买家欢迎。住宅向西北及东北单位普遍享有港珠澳大桥海景;而向南及西南单位则主要望内园景及周边楼景。

单位户型:1-3房

实用面积:355至646平方呎

住宅设施:项目共设有两个占地共19万平方呎的住客会所(CLUB CENTURY及SKY LINK),提供10万平方呎园林、泳池、羽毛球场、健身室、多线道保龄球场等设施。

交通出行:住宅有新大屿山巴士37M来往楼盘附近的升荟及港铁东涌站。

周边配套:住宅除了有面积约2.7万平方呎东环商场外,居民亦可乘坐接驳巴士到东荟城购物。同时,步行约10-15钟可到东涌市政大楼,使用其体育馆及图书馆。

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