【大湾区买楼】想入住大湾区?一份置业指南请查收!

来自香港的陈小姐,由于经常到大湾区旅行购物,也目睹了高铁、移动支付带来的日新月异变化,对大湾区前景十分看好。由于喜欢海边度假,陈小姐早前以40多万元人民币在惠州大亚湾入手了一套1房1厅公寓度假自用。

16项惠民措施公布后,她又看中了广州地铁沿线一个小户型“Loft”商住公寓,让陈小姐放心的是代理承诺提供“售后租回”的条件,保证租金回报。或许李小姐的情况只是个案,但内地物业对港人的吸引力在逐渐上升。

现时港人在大湾区购房限制进一步放松,如果各位有意做大湾区业主,这里有一份详细的大湾区内地城市置业指南,值得收藏!

Part 1

深莞惠都市圈——香港的后花园

深圳——未来大湾区的“矽谷”

深圳是大湾区未来的科技和创新中心,是中国未来的“矽谷”,以创新产业为主导,成为人们心目中的“创客之都”、“创新之城”。再加上深圳的人口年龄结构非常良好,以年轻人为主,买楼需求依旧较大,城市居民的购买力较强。

如果想在深圳买楼,优先要考虑的就是深圳南山,南山将是深圳未来10年的中心,特别是南山的前海自贸区及周边,已经是锁定的未来深圳科技和金融核心。现在,整个前海区域简直是一房难求,住宅一手楼紧缺,连公寓都被疯抢。另外,港人大多喜欢在口岸入手物业,方便深港切换,也可以考虑价格较吸引的罗湖片区。

◎ 经济产业 :科技创新中心,大湾区生产力和竞争力升级的核心引擎,可以说是大湾区的大脑。此外,国家支持深圳依规发展以深圳证券交易所为核心的资本市场。

◎ 城市配套 :据调查,对于多数港人来说,临近深圳各口岸、高铁站附近的楼盘是首选。此外,深圳地铁发达、高铁便捷、机场国际化、客轮直达港珠澳,海陆空出行设施完善。医疗、教育越来越与国际接轨,商场、公园、美食一应俱全,生活无忧。

◎ 楼市前景 :短期而言,深圳房价整体保持稳定。长远来看,深圳城市人口虹吸效应会利于楼市。根据美联物业全国研究中心显示,2018年深圳人口净流入量居大湾区城市之首,城市高速发展将带来巨量的人才以及衍生的住房需求。

◎ 房产政策 :本地已婚家庭限购2套,单身、离异限购1套。

 

东莞——“智”造之都,宜居城市 

说起东莞,“大湾区”黄金轴的区位已经令人羡慕不已,被“三个一线城市”(香港、深圳、广州)包围的天时地利人和则更百里挑一。东莞,从过去世界制造工厂,“灯红酒绿”之地,现在已经变成了“智”造之都。未来城市发展是“城市群”概念,东莞紧挨着深圳,必然承接深圳的产业和人口外溢,塘厦新房仍远低于凤岗、松山湖和长安虎门,是不错的选择。

◎ 经济产业 :定位新兴产业研发基地、先进制造业中心,尤其是华为终端业务总部的迁入,让东莞成为中国本土智慧手机的生产、研发中心。

◎ 城市配套 :西有广州机场、深圳机场、东有惠州机场,打“飞的”选择多;深莞惠城际轻轨规划中,未来城市群连成一体,东莞距离广州、深圳、香港的轨道交通时间都可以控制在半个小时以内,这个优势,在国内是独一无二的。未来更有10条地铁连接深圳,可以源源不断地从深圳“吸收资源”。

◎ 楼市前景 :2017年东莞楼市调控政策密集程度前所未有,但这依然不影响品牌房企的拿地热情,同时东莞的成交均价持续走高。松山湖片区是东莞颇为坚挺的区域,受调控的影响较小,投资价值较高。此外,临深区域和临广区域投资热度很大,潜力较高。

◎ 房产政策 :本地户籍限购2套新房,二手房不限购。

 

惠州——深圳后花园,开启度假式生活

纵观整个大湾区“9+2”城市,接壤深圳,既共用深圳发展红利,又暂时不受限购影响的唯有惠州。目前深圳发展的热点仍然在西部,但数年之后,深圳将全面东进。深圳规划的第二机场毗邻惠州,“深汕合作区”也在惠州背后开花。未来惠州将有数条地铁通往深圳,如果要去惠州买房,沿着地铁规划周边买,是个不错的选择。而惠州大亚湾板块,有山有海,高铁28分钟到深圳,50分钟到香港,是潜力最大的价值洼地之一。

◎ 产业经济 :电子、石化、汽车、现代服务业,这是惠州在整个粤港澳大湾区的城市群的产业定位。此外,惠州的旅游服务业也蓬勃发展。

◎ 城市配套 :惠州本身就是个颇有文化底蕴的宜居城市,各项配套完善。休闲娱乐有西湖、传统美食街、多个大型商场;出行有惠州机场、高铁,地铁也在密锣紧鼓规划中。目前深圳已经规划有14号线,21号线延长到惠阳的白云新城以及大亚湾西区。

◎ 楼市前景 :惠州的调控政策较为温和,属于环深唯一不限购城市。近年土地供求走高,惠阳及大亚湾投资热情较高,但需要长持,目前配套还有待成熟。惠东县周边配套较为成熟,可选择优质二手楼置业。

◎ 房产政策 :不限购。

Part 2

广佛肇都市圈——畅享广式休闲生活

广州——住在湾区,食在广州 

如果说深圳是适合年轻人奋斗的地方,那广州应该是更适合生活的城市。广州在大湾区规划中,定位为综合性中心,侧重辐射和带动周边城市的交通、教育、医疗等方面。珠江新城是广州目前的CBD,琶洲是广州未来的互联网中心,金融城是广州未来的CBD之一,这三个地方未来增值空间大。在广州,无论你是喜欢美食的年轻人,还是退休休闲的老人家,都能找到不同乐趣。

◎ 产业经济 :广州是环球贸易中心,为大湾区提供贸易的平台,是生产力和资金转换的终端。同时南沙新区也如火如荼地发展,走在大湾区前列。

◎ 城市配套 :可以说,广州的城市配套放在全国都是名列前茅。华南最大的大学聚集地、顶尖的医疗体系、完善的交通、繁华的大商圈、世界闻名的广州美食……优势数之不尽,把生活的方方面面照顾得无微不至。

◎ 楼市前景 :企业拿地热情未见消减,土地市场仍量价齐升,预计近期依然会保持供不应求的态势。市中心的天河区价格最为坚挺,资金能力稍弱的可以选择白云区和海珠区,投资可以考虑周边区域的增城和南沙,预计未来上涨空间较大。

◎ 房产政策 :广州户籍家庭限购2套,单身、离异限购1套,增城和从化不限购。
佛山——广佛同城,共用湾区一流配套 

佛山处于粤港澳大湾区中心区域位置,经济总量也位于湾区城市的前列,这让佛山在大湾区中的竞争力不容小觑。未来大湾区城市人流、资金流、资讯流融合流动的能量很大,对佛山来说无疑是重大利好。根据2018网签资料,佛山禅城、南海西部及顺德北部等临广片区,与广州六大核心片区均价相比,仅为广州1/3,依旧是价格洼地。

◎ 产业经济 :受益于“广佛一体化”带动,制造业持续向中高端转型,先进制造业驱动下,未来城市潜力较大。

◎ 城市配套 :广佛同城,可以共用城市资源。五年内佛山将建成多条地铁,未来几年还有多条地铁开工,佛山即将进入全面地铁时代。

◎ 楼市前景 :佛山一手二手住房同时限购,购房门槛提高,对房企严控备案价,银行利率提升,预计价格相对稳定。

◎ 房地产政策 :本地户籍限购2套。

 

肇庆——有故事有未来的湾区生活之城 

这是一片有故事的土地,有“一府一砚三名人”;这是一个融“山湖城江岛”为一体的美丽山水城市;这是一个湾区受益城市,有故事有未来。相对于佛山,肇庆的土地资源更为丰富,未来的广佛同城后,肇庆绝对会成为一个新兴的辐射城市,肇庆或将成为整个粤港澳大湾区里最大的受益者。

◎ 产业经济 :拥有肇庆高新区、肇庆新区、粤桂合作特别试验区等多个国家级、省级平台着力打造的新能源汽车、先进装备制造、节能环保三大千亿元级产业集群。

◎ 城市配套 :肇庆先后迈入高铁时代、城轨时代,积极构建大湾区一小时、广佛肇半小时、市内一小时三大交通圈,主动融入到大湾区的建设中。

◎ 楼市前景 :经过前几年的销售,目前肇庆的房价趋向稳定,可以择机入手。

◎ 房地产政策 :不限购。

 

Part 3

珠中江都市圈——珠江西岸,生活心安

珠海——让你慢下来的理想之城 

在地理位置上,珠海与深圳十分相似,一个与澳门相邻,一个与香港接近。在一定程度上,澳门本地的购买力会外溢到珠海,带动市场需求,与深圳有相似的地方。其次珠海横琴自贸区是广东自贸区其中一员,发展潜力备受关注。而港珠澳大桥的通车,让横琴成为唯一陆桥连接港澳两地的区域,其优势更为凸显。

◎ 产业经济 :以横琴为主要平台,珠海融入粤港澳大湾区的建设深度、辐射广度、开放宽度得到大幅拓展。横琴在体制创新、经贸合作、文化交流、港澳合作方面成为珠海的“样板间”。

◎ 城市配套 :港珠澳大桥通车后,促使珠海从区域的交通末端一跃成为核心枢纽,加上广珠城际轨道的建设,珠海真正融入粤港澳一小时交通圈。未来澳门轻轨站将延伸进横琴口岸枢纽,与广珠城轨间实现无缝换乘。

◎ 楼市前景 :珠海的调控政策继续收紧,不仅住宅限购,个别土拍地块也有了“十年限售”的模式。香洲区土地资源稀缺,有较高的吸引力,斗门区处于价值洼地,可以选择中长期持有。

◎ 房产政策 :本地户籍限购3套。

 

中山——联合国点赞的幸福宜居城市 

联合国人居奖2017年中国最安全城市中国大陆十大最具幸福感城市……

中山得奖无数,幸福宜居,但更令人称羡的是规划建设中的深中通道,若建成通车,将让中山的翠亨新区直接连接深圳的宝安中心区、前海。到那时,中山的优势将会更加明显。如果真的建成“深圳—中山”的跨海地铁,那么中山就更不得了。从这个意义上看,未来中山甚至可能超越珠海,成为珠江口西岸的老大。

◎ 产业经济 :中山在创新驱动方面,将立足自身,走与湾区中心城市错位发展、互补发展之路,构建“大湾区中心城市研发+中山孵化产业化”格局。

◎ 城市配套 :中山市作为粤港澳大湾区的中心点,直径100公里范围内有6个机场,到香港、广州、佛山、东莞1个小时左右车程,到澳门、珠海、江门30分钟车程,深中通道通车后,到深圳也是半个小时车程。中山市的教育资源在广东名列前茅,城市休闲娱乐设施齐全,满足方方面面需要。

◎ 楼市前景 :中山限购较为宽松,土地供需较为平衡。其中,东区供应稀缺,属于价值投资区域,2017年火炬开发区上涨幅度不小,但整体区域体量较大,供大于求,应该谨慎选择。

◎ 房地产政策:本地限购3套新房,二手房不限购。

 

江门——中国侨乡,粤西桥头堡 

江门处于珠西几何中心,东联广佛都市圈、深港澳经济圈两大龙头,西接粤西;具有轨道交通、重卡和商用车、新材料新能源及装备等良好的产业基础;江门正在构建与珠三角核心区便捷联系的轨道交通网和高快路网,打造珠西交通枢纽,加快融入粤港澳大湾区。

◎ 产业经济 :打造粤港澳大湾区西岸交通枢纽、华人华侨交流平台,与港澳合作建设大广海湾经济区,拓展在金融、旅游、文化创意、电子商务、海洋经济、职业教育、生命健康等领域合作。

◎ 城市配套 :如果想休闲娱乐,有江门万达、汇悦 · 大融城、益华百货、地王广场等等,构成一个又一个繁华商业圈,让你想买什么都能买到;如果想出行放松,高铁直达广深珠澳,享受更多都市乐趣。

◎ 楼市前景 :根据市场消息,从去年年底到今年年初,整个市场有一定下行趋势,从三月份起开始回稳,后市值得期待。

◎ 房地产政策 :本地户籍限购3套新房,二手房不限购。

市场往往对喝“头啖汤”的参与者回报是最大的,如果没抓住深圳上一波楼价的起飞,就不要错过今次的大湾区腾飞了。

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