来自香港的陈小姐，由于经常到大湾区旅行购物，也目睹了高铁、移动支付带来的日新月异变化，对大湾区前景十分看好。由于喜欢海边度假，陈小姐早前以40多万元人民币在惠州大亚湾入手了一套1房1厅公寓度假自用。
16项惠民措施公布后，她又看中了广州地铁沿线一个小户型“Loft”商住公寓，让陈小姐放心的是代理承诺提供“售后租回”的条件，保证租金回报。或许李小姐的情况只是个案，但内地物业对港人的吸引力在逐渐上升。
现时港人在大湾区购房限制进一步放松，如果各位有意做大湾区业主，这里有一份详细的大湾区内地城市置业指南，值得收藏！
Part 1
深莞惠都市圈——香港的后花园
深圳——未来大湾区的“硅谷”
深圳是大湾区未来的科技和创新中心，是中国未来的“硅谷”，以创新产业为主导，成为人们心目中的“创客之都”、“创新之城”。再加上深圳的人口年龄结构非常良好，以年轻人为主，买楼需求依旧较大，城市居民的购买力较强。
如果想在深圳买楼，优先要考虑的就是深圳南山，南山将是深圳未来10年的中心，特别是南山的前海自贸区及周边，已经是锁定的未来深圳科技和金融核心。现在，整个前海区域简直是一房难求，住宅一手楼紧缺，连公寓都被疯抢。另外，港人大多喜欢在口岸入手物业，方便深港切换，也可以考虑价格较吸引的罗湖片区。
◎ 经济产业 ：科技创新中心，大湾区生产力和竞争力升级的核心引擎，可以说是大湾区的大脑。此外，国家支持深圳依规发展以深圳证券交易所为核心的资本市场。
◎ 城市配套 ：据调查，对于多数港人来说，临近深圳各口岸、高铁站附近的楼盘是首选。此外，深圳地铁发达、高铁便捷、机场国际化、客轮直达港珠澳，海陆空出行设施完善。医疗、教育越来越与国际接轨，商场、公园、美食一应俱全，生活无忧。
◎ 楼市前景 ：短期而言，深圳房价整体保持稳定。长远来看，深圳城市人口虹吸效应会利于楼市。根据美联物业全国研究中心显示，2018年深圳人口净流入量居大湾区城市之首，城市高速发展将带来巨量的人才以及衍生的住房需求。
◎ 房产政策 ：本地已婚家庭限购2套，单身、离异限购1套。
东莞——“智”造之都，宜居城市
说起东莞，“大湾区”黄金轴的区位已经令人羡慕不已，被“三个一线城市”（香港、深圳、广州）包围的天时地利人和则更百里挑一。东莞，从过去世界制造工厂，“灯红酒绿”之地，现在已经变成了“智”造之都。未来城市发展是“城市群”概念，东莞紧挨着深圳，必然承接深圳的产业和人口外溢，塘厦新房仍远低于凤岗、松山湖和长安虎门，是不错的选择。
◎ 经济产业 ：定位新兴产业研发基地、先进制造业中心，尤其是华为终端业务总部的迁入，让东莞成为中国本土智慧手机的生产、研发中心。
◎ 城市配套 ：西有广州机场、深圳机场、东有惠州机场，打“飞的”选择多；深莞惠城际轻轨规划中，未来城市群连成一体，东莞距离广州、深圳、香港的轨道交通时间都可以控制在半个小时以内，这个优势，在国内是独一无二的。未来更有10条地铁连接深圳，可以源源不断地从深圳“吸收资源”。
◎ 楼市前景 ：2017年东莞楼市调控政策密集程度前所未有，但这依然不影响品牌房企的拿地热情，同时东莞的成交均价持续走高。松山湖片区是东莞颇为坚挺的区域，受调控的影响较小，投资价值较高。此外，临深区域和临广区域投资热度很大，潜力较高。
◎ 房产政策 ：本地户籍限购2套新房，二手房不限购。
惠州——深圳后花园，开启度假式生活
纵观整个大湾区“9+2”城市，接壤深圳，既共用深圳发展红利，又暂时不受限购影响的唯有惠州。目前深圳发展的热点仍然在西部，但数年之后，深圳将全面东进。深圳规划的第二机场毗邻惠州，“深汕合作区”也在惠州背后开花。未来惠州将有数条地铁通往深圳，如果要去惠州买房，沿着地铁规划周边买，是个不错的选择。而惠州大亚湾板块，有山有海，高铁28分钟到深圳，50分钟到香港，是潜力最大的价值洼地之一。
◎ 产业经济 ：电子、石化、汽车、现代服务业，这是惠州在整个粤港澳大湾区的城市群的产业定位。此外，惠州的旅游服务业也蓬勃发展。
◎ 城市配套 ：惠州本身就是个颇有文化底蕴的宜居城市，各项配套完善。休闲娱乐有西湖、传统美食街、多个大型商场；出行有惠州机场、高铁，地铁也在密锣紧鼓规划中。目前深圳已经规划有14号线，21号线延长到惠阳的白云新城以及大亚湾西区。
◎ 楼市前景 ：惠州的调控政策较为温和，属于环深唯一不限购城市。近年土地供求走高，惠阳及大亚湾投资热情较高，但需要长持，目前配套还有待成熟。惠东县周边配套较为成熟，可选择优质二手楼置业。
◎ 房产政策 ：不限购。
Part 2
广佛肇都市圈——畅享广式休闲生活
广州——住在湾区，食在广州
如果说深圳是适合年轻人奋斗的地方，那广州应该是更适合生活的城市。广州在大湾区规划中，定位为综合性中心，侧重辐射和带动周边城市的交通、教育、医疗等方面。珠江新城是广州目前的CBD，琶洲是广州未来的互联网中心，金融城是广州未来的CBD之一，这三个地方未来增值空间大。在广州，无论你是喜欢美食的年轻人，还是退休休闲的老人家，都能找到不同乐趣。
◎ 产业经济 ：广州是环球贸易中心，为大湾区提供贸易的平台，是生产力和资金转换的终端。同时南沙新区也如火如荼地发展，走在大湾区前列。
◎ 城市配套 ：可以说，广州的城市配套放在全国都是名列前茅。华南最大的大学聚集地、顶尖的医疗体系、完善的交通、繁华的大商圈、世界闻名的广州美食……优势数之不尽，把生活的方方面面照顾得无微不至。
◎ 楼市前景 ：企业拿地热情未见消减，土地市场仍量价齐升，预计近期依然会保持供不应求的态势。市中心的天河区价格最为坚挺，资金能力稍弱的可以选择白云区和海珠区，投资可以考虑周边区域的增城和南沙，预计未来上涨空间较大。
◎ 房产政策 ：广州户籍家庭限购2套，单身、离异限购1套，增城和从化不限购。
佛山——广佛同城，共用湾区一流配套
佛山处于粤港澳大湾区中心区域位置，经济总量也位于湾区城市的前列，这让佛山在大湾区中的竞争力不容小觑。未来大湾区城市人流、资金流、资讯流融合流动的能量很大，对佛山来说无疑是重大利好。根据2018网签资料，佛山禅城、南海西部及顺德北部等临广片区，与广州六大核心片区均价相比，仅为广州1/3，依旧是价格洼地。
◎ 产业经济 ：受益于“广佛一体化”带动，制造业持续向中高端转型，先进制造业驱动下，未来城市潜力较大。
◎ 城市配套 ：广佛同城，可以共用城市资源。五年内佛山将建成多条地铁，未来几年还有多条地铁开工，佛山即将进入全面地铁时代。
◎ 楼市前景 ：佛山一手二手住房同时限购，购房门槛提高，对房企严控备案价，银行利率提升，预计价格相对稳定。
◎ 房地产政策 ：本地户籍限购2套。
肇庆——有故事有未来的湾区生活之城
这是一片有故事的土地，有“一府一砚三名人”；这是一个融“山湖城江岛”为一体的美丽山水城市；这是一个湾区受益城市，有故事有未来。相对于佛山，肇庆的土地资源更为丰富，未来的广佛同城后，肇庆绝对会成为一个新兴的辐射城市，肇庆或将成为整个粤港澳大湾区里最大的受益者。
◎ 产业经济 ：拥有肇庆高新区、肇庆新区、粤桂合作特别试验区等多个国家级、省级平台着力打造的新能源汽车、先进装备制造、节能环保三大千亿元级产业集群。
◎ 城市配套 ：肇庆先后迈入高铁时代、城轨时代，积极构建大湾区一小时、广佛肇半小时、市内一小时三大交通圈，主动融入到大湾区的建设中。
◎ 楼市前景 ：经过前几年的销售，目前肇庆的房价趋向稳定，可以择机入手。
◎ 房地产政策 ：不限购。
Part 3
珠中江都市圈——珠江西岸，生活心安
珠海——让你慢下来的理想之城
在地理位置上，珠海与深圳十分相似，一个与澳门相邻，一个与香港接近。在一定程度上，澳门本地的购买力会外溢到珠海，带动市场需求，与深圳有相似的地方。其次珠海横琴自贸区是广东自贸区其中一员，发展潜力备受关注。而港珠澳大桥的通车，让横琴成为唯一陆桥连接港澳两地的区域，其优势更为凸显。
◎ 产业经济 ：以横琴为主要平台，珠海融入粤港澳大湾区的建设深度、辐射广度、开放宽度得到大幅拓展。横琴在体制创新、经贸合作、文化交流、港澳合作方面成为珠海的“样板间”。
◎ 城市配套 ：港珠澳大桥通车后，促使珠海从区域的交通末端一跃成为核心枢纽，加上广珠城际轨道的建设，珠海真正融入粤港澳一小时交通圈。未来澳门轻轨站将延伸进横琴口岸枢纽，与广珠城轨间实现无缝换乘。
◎ 楼市前景 ：珠海的调控政策继续收紧，不仅住宅限购，个别土拍地块也有了“十年限售”的模式。香洲区土地资源稀缺，有较高的吸引力，斗门区处于价值洼地，可以选择中长期持有。
◎ 房产政策 ：本地户籍限购3套。
中山——联合国点赞的幸福宜居城市
联合国人居奖2017年中国最安全城市中国大陆十大最具幸福感城市……
中山得奖无数，幸福宜居，但更令人称羡的是规划建设中的深中通道，若建成通车，将让中山的翠亨新区直接连接深圳的宝安中心区、前海。到那时，中山的优势将会更加明显。如果真的建成“深圳—中山”的跨海地铁，那么中山就更不得了。从这个意义上看，未来中山甚至可能超越珠海，成为珠江口西岸的老大。
◎ 产业经济 ：中山在创新驱动方面，将立足自身，走与湾区中心城市错位发展、互补发展之路，构建“大湾区中心城市研发+中山孵化产业化”格局。
◎ 城市配套 ：中山市作为粤港澳大湾区的中心点，直径100公里范围内有6个机场，到香港、广州、佛山、东莞1个小时左右车程，到澳门、珠海、江门30分钟车程，深中通道通车后，到深圳也是半个小时车程。中山市的教育资源在广东名列前茅，城市休闲娱乐设施齐全，满足方方面面需要。
◎ 楼市前景 ：中山限购较为宽松，土地供需较为平衡。其中，东区供应稀缺，属于价值投资区域，2017年火炬开发区上涨幅度不小，但整体区域体量较大，供大于求，应该谨慎选择。
◎ 房地产政策：本地限购3套新房，二手房不限购。
江门——中国侨乡，粤西桥头堡
江门处于珠西几何中心，东联广佛都市圈、深港澳经济圈两大龙头，西接粤西；具有轨道交通、重卡和商用车、新材料新能源及装备等良好的产业基础；江门正在构建与珠三角核心区便捷联系的轨道交通网和高快路网，打造珠西交通枢纽，加快融入粤港澳大湾区。
◎ 产业经济 ：打造粤港澳大湾区西岸交通枢纽、华人华侨交流平台，与港澳合作建设大广海湾经济区，拓展在金融、旅游、文化创意、电子商务、海洋经济、职业教育、生命健康等领域合作。
◎ 城市配套 ：如果想休闲娱乐，有江门万达、汇悦 · 大融城、益华百货、地王广场等等，构成一个又一个繁华商业圈，让你想买什么都能买到；如果想出行放松，高铁直达广深珠澳，享受更多都市乐趣。
◎ 楼市前景 ：根据市场消息，从去年年底到今年年初，整个市场有一定下行趋势，从三月份起开始回稳，后市值得期待。
◎ 房地产政策 ：本地户籍限购3套新房，二手房不限购。
市场往往对喝“头啖汤”的参与者回报是最大的，如果没抓住深圳上一波楼价的起飞，就不要错过今次的大湾区腾飞了。
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