相信大家揾楼、买楼、租楼时都有遇过一些令人摸不著头脑的词汇吧？摸货？踢契？钉契？呼吸Plan？到底是什么意思？不用再左猜右猜，以下就教你地产界买卖术语！
摸货
摸货即是确认人（Confirmor）持有的单位。假设业主以100万元将物业卖给买家A，买家A在没有楼契的情况下，于成交期前以$150万元再转售给买家B，从中购取$50万差价。买家A便是“确认人”，而该单位则为“摸货”。
小知识： 随着金管局进一步收紧按揭成数，加上辣税出台，炒家摸货的情况锐减。留意摸货始终存有一定的风险，“摸上摸”交易链中只要有一人挞订，便会做成相关买家严重损失。加上部份银行未必愿意接受“摸上摸”物业之按揭贷款申请，各位入市前记得要识别卖方是真业主还是确认人。
面粉价
“面粉价”便是指地皮的呎价，而“面包价”便是指楼价。为什么呢?
因为面粉是做面包的原料，就好像发展楼宇必须先有地皮，所以用面粉比喻地皮，面包比喻楼盘实在最适合不过了。
小知识：“面粉价”源于李嘉诚先生，他曾以面粉和面包比喻地皮与楼价之间的关系。香港土地供应一向紧绌，加上早年中资发展商来港高价抢地，令本港卖地市场屡现高价交，进一步推高“面粉价”。
踢契
踢契是指当买双方签定临时买卖合约后要求取消交易。当买家发现单位与合约内所列明的特征有所不同时，例如面积、结构、业权与合约有出入，或发现卖方隐瞒了重要资料，买家可要求终止交易，即是“踢契”。
小知识：如果买方的理据充分，证实到卖方刻意隐瞒有关物业的问题，除可要求卖方须退还订金，更可提出诉讼要求赔偿。
钉契
“钉”比喻业权的问题，例如违反大厦公契、业权纠纷、物业有僭建物等，也这些问题都会记录在土地注册处上。当物业由原业主转移至新业主的时候，这些问题亦会转移至新的业主承担，像棘手的钉子钉在了契约上。
小知识：为保障自己，买家签约前记得请物业代理为你到土地注册处查册，与卖方商讨解决“钉契”事项才正式成交。
呼吸Plan
是由发展商提供的高成数按揭计划，按揭成数高达8成。呼吸Plan
以批核条件宽松作招来，申请人毋需提供入息证明、毋须通过压力测试，只要你有“呼吸”都可申请。不过却不一定获批，即使买家按揭申请被拒，依然有责任完成交易，否则发展商仍有权没收订金。
小知识：呼吸Plan早期的利息较低，甚至可以还息不还本。不过过了首两至三年的低息优惠期后，利息便会调高至正常银行利率的水平，有机会高至一倍。
以上的术语都只是沧海一粟，地产界的术语还多的是！遇上不明白的地方，还是乖乖向我们的代理查询吧！