置业术语知多啲 –【买卖篇】

相信大家揾楼、买楼、租楼时都有遇过一些令人摸不著头脑的词汇吧?摸货?踢契?钉契?呼吸Plan?到底是甚么意思?不用再左猜右猜,以下就教你地产界买卖术语!

摸货

摸货即是确认人(Confirmor)持有的单位。假设业主以100万元将物业卖给买家A,买家A在没有楼契的情况下,于成交期前以$150万元再转售给买家B,从中购取$50万差价。买家A便是「确认人」,而该单位则为「摸货」。

小知识: 随着金管局进一步收紧按揭成数,加上辣税出台,炒家摸货的情况锐减。留意摸货始终存有一定的风险,「摸上摸」交易链中只要有一人挞订,便会做成相关买家严重损失。加上部份银行未必愿意接受「摸上摸」物业之按揭贷款申请,各位入市前记得要识别卖方是真业主还是确认人。

面粉价

「面粉价」便是指地皮的呎价,而「面包价」便是指楼价。为甚么呢?
因为面粉是做面包的原料,就好像发展楼宇必须先有地皮,所以用面粉比喻地皮,面包比喻楼盘实在最适合不过了。

小知识:「面粉价」源于李嘉诚先生,他曾以面粉和面包比喻地皮与楼价之间的关系。香港土地供应一向紧绌,加上早年中资发展商来港高价抢地,令本港卖地市场屡现高价交,进一步推高「面粉价」。

踢契

踢契是指当买双方签定临时买卖合约后要求取消交易。当买家发现单位与合约内所列明的特征有所不同时,例如面积、结构、业权与合约有出入,或发现卖方隐瞒了重要资料,买家可要求终止交易,即是「踢契」。

小知识:如果买方的理据充分,证实到卖方刻意隐瞒有关物业的问题,除可要求卖方须退还订金,更可提出诉讼要求赔偿。

钉契

「钉」比喻业权的问题,例如违反大厦公契、业权纠纷、物业有僭建物等,也这些问题都会记录在土地注册处上。当物业由原业主转移至新业主的时候,这些问题亦会转移至新的业主承担,像棘手的钉子钉在了契约上。

小知识:为保障自己,买家签约前记得请物业代理为你到土地注册处查册,与卖方商讨解决「钉契」事项才正式成交。

呼吸Plan

是由发展商提供的高成数按揭计划,按揭成数高达8成。呼吸Plan

以批核条件宽松作招来,申请人毋需提供入息证明、毋须通过压力测试,只要你有「呼吸」都可申请。不过却不一定获批,即使买家按揭申请被拒,依然有责任完成交易,否则发展商仍有权没收订金。

小知识:呼吸Plan早期的利息较低,甚至可以还息不还本。不过过了首两至三年的低息优惠期后,利息便会调高至正常银行利率的水平,有机会高至一倍。

以上的术语都只是沧海一粟,地产界的术语还多的是!遇上不明白的地方,还是乖乖向我们的代理查询吧!

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