【大湾区政策】深圳发布“豪宅税”新规 楼价不再作为评判标准

今年以来,深圳楼市先是4月“小阳春”二手住宅成交量惊现7570套、再到8月深圳变身先行示范区,紧接着11月LPR利率继续下调释放降息信号,各路准买家一时间跃跃欲试。原以为深圳楼市的请回答2019系列到这里就画上一个圆满句号了,殊不知又一席“豪宅税”调整风吹来,所经之处,楼盘均被一扫而空。这究竟是一阵什么风?

2019深圳非普通住宅税最新标准

深圳市地税局日前发布消息,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平米以下的住宅,满两年交易可免征增值税。

豪宅税”的真身?

事实上,豪宅税是这个税收的“艺名”,它的真身是“非普通住宅税”,主要体现在“增值税”。具体来说,“普通住房”满2年免征增值税,而“非普通住宅”要征收“销售价”与“购入价”差额的增值税及附加。

例如福田区一套100平方米、原购入价300万、现销售价1000万、购买期限满2年的房子,大约可以节省30万左右的增值税。

新旧有何不同?

新标之下,除了建筑面积从原先定义的120平方米扩大至144平方米以外,单套住宅的总价不再作为评判是否需征收“豪宅税”的标准亦是关键。曾经,罗湖区总价超过390万元、福田区超过470万元、南山区超过490万元的房子都被认定是“非普通住宅”,需要按照“豪宅税”标准交税。而新规定中,价格不再作为评判标准。

买家、卖家谁得利?

虽然从字面上来看,“豪宅税”是卖家在出售物业时需要支付的税费,限度放宽后第一受益人应该是卖家,但其实不然,在中国内地房屋交易,买卖差额的增值税通常由买家承担,打个比方来说,某单位开价1000万,需缴增值税33万,买家就需要支付总共1033万,这也就是为什么整个社会都在说,调整“豪宅税”是刚需买家今年收到的最大红包。但也需要留意,由于卖家也会想要分享利好,此次调整有机会给房价带一波节奏。

效果如何?

11月深圳二手住宅的成交量爆表,甚至是2016年5月以来的最好成绩。据美联物业资料显示,单位面积超过144平方米的住宅,2019年11月的二手住宅成交量比10月上升136%;而从分区来看,素有豪宅区之称的南山区上升比例最高,紧随前后的是盐田区和福田区。

新“豪宅税”发布后,不单减轻了买楼支出,给买家提供了更大的入市动力,也使得更多笋盘流入市场,一起来看看本期推荐的南山豪宅

 

艺文时尚 格调之选

华侨城·新天鹅堡

华侨城·新天鹅堡在深圳福田和南山双C位交点,是全球首个湖区加湾区的结合地、该区域被四大CBD环绕,是深圳传统豪宅区、时尚商圈和文化集中地。

单位户型:4房

单位面积:117-123㎡

住宅设施:住宅设有空中花园、私人泳池、阳台SPA等私人设施,让居民有温馨家庭生活之余更有无与伦比的休闲享受。

交通配备:项目距蛇口线侨城北站仅250米,由于处在中心位置,无论去福田中心区,车公庙商务区,深圳湾总部基地,南山科技园,后海总部基地,还是前海蛇口自贸区等都较近。

生活配套:邻近华侨城医院南、暨南大学深圳旅游学院、波托菲诺儿童中心、沃尔玛、百佳超市、欢乐商场等周边配套。

休闲娱乐:附近的何香凝美术馆、华•美术馆、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆设施,为楼盘带来浓厚的人文艺术气息。

教育配备:周边学校有波托菲诺国际幼稚园、华侨城第一幼稚园、锦绣苑幼稚园、马荣教育机构,华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学深圳旅游学院等。

 

世界500 CBD豪宅

深圳湾公馆

深圳湾公馆位于深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处,社区为世界500强聚集的深圳湾总部基地,临深港跨境通道深圳湾口岸。户户双向通透,纯复式住宅,近6米的超高楼底,并附带2万/平方米的豪华装修。

单位户型:3房

单位面积:87-152㎡

住宅设施:住宅采用L型的现代幕墙式外立面,引进智慧家居系统,并配备名车私享荟、铂金会所及新加坡荣尚荟物业管理。

交通配备:距离楼盘1公里以内的地铁站有两个,分别为2号线登良站和2号线海月站。其中,登良站离楼盘最近的是D出口,距离大约有800米,步行需13分钟左右。除此之外,楼盘靠近东滨路、滨海大道和后海大道等城市干线,自驾出行亦很方便。

生活配套:坐拥150万㎡高级商业区,邻近后海总部基地、太古城、海岸城商业圈、蛇口人民医院深圳湾社康中心、华润万家超市、天虹商场总部大厦等。

休闲娱乐:附近的何滨海生态人文中心,为楼盘整体氛围增添一份格调气息。

教育配备:幼稚园有北师大蔚蓝海岸幼稚园,深圳育才教育集团第四幼稚园等;中小学的话,有北师大附中后海小学、学府中学、育才中学等;大学就有深圳大学和武汉大学深圳研究学院等。

 

滨海长廊 顶级配备

曦湾天馥名苑

曦湾天馥位于深圳市南山后海区,属地铁沿线物业,总占地面积1.1万㎡,建筑面积约4.2万㎡。它在地理位置上接驳跨海大桥与港口,坐拥15公里滨海长廊,无论是地理位置还是配套设施都极其优越。

单位户型:4房

单位面积:138-194㎡

住宅设施:主要户型是建筑面积约89㎡的四房大户型,4.2米的开间,建筑面积180㎡两梯两户,双6米客卧开间,匹配270°弧形阳台,并且运用了港式三层天际屋及庭园墅的建筑风格。

交通配备:邻近地铁2号线海月站A出口、城市主干道等多维交通一体,并与跨海大桥和港口接驳,无缝接驳香港。

生活配套:后海最大的商业城宝能all city在侧,辐射到2公里范围内的还有华润万象汇 海岸城、保利剧院、天虹总部、君尚百货等。

休闲娱乐:步行15分钟可以抵达深圳湾公园,享受其自然资源;步行10分钟可抵达海上世界。

教育配备:专案处于名校学区,区内学校有深圳市育才三中、育才第二小学、育才教育集团第四小学等。

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