美二次突击减息 进入「零息时代」加快物业成交反弹

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,美国联储局今晨再次「突击式」减息,而且「一刀切」减息1厘,同时将银行的紧急贷款贴现率下调了125个基点至0.25%,又推出7,000亿美元量化宽松(QE)计划,正式开启「零息时代」,有利稳定资产价格,并进一步加速买家入市,加上本港疫情放缓,相信未来数月将有多个新盘项目陆续登场,估计本月一手交投可望从2月低位急升逾2.7倍至约1,300宗水平。

布少明强调,QE虽然重启,但预计对资产价格的刺激将不如2009年。基于在经济下行压力持续,特别是股市持续振荡,相信二手楼价暂难大幅反弹(见下图),惟一二手交投量料显著回升,出现「价跌量升」局面。当中一手受惠于发展商重启推盘步伐,交投有望从2月约350宗的低位,急升逾2.7倍至约1,300宗的水平;至于二手方面,由于不少笋盘已被消化,加上部份实力业主或更看好后市,预计交投反弹力道未及一手,料二手交投将从2月估计的2,600宗升近27%至3月估计3,300宗水平。

布少明认为,减息放水促进楼市成交,料逾600万元至1,000万元的物业最受惠。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年首季(截至3月10日)二手住宅注册量录5,929宗,较去年同期的6,044宗按年减少约1.9%;不过,逾600万至1,000万元表现突出,按年急升约38.6%,表现跑赢大市,反映在政府放宽按揭保险成数下,市场对逾600万元至1,000万元的需求殷切,在减息放水的浪潮下,料以上价位物业交投将持续受惠。

布少明指出,随着「零息时代」的降临,相信低息环境将于未来一段时间持续,令到部份辣招,尤其是银行「压测」变得名存实亡,已没有存在价值,故建议政府重善如流,立即取消所有压测机制,为楼市「软着陆」创造更有利条件,亦襄助有需要的市民上车

图:恒生指数 vs 美联楼价指数

 

相关文章 :

【放水时代】QE=印银纸?关您咩事? 美国联储局再次启动QE(量化宽松),但到底甚么是QE?QE是不是就代表印银纸?对香港的楼价有甚么影响呢?是次同大家分析咩系QE。...
新冠肺炎:美联储局减息1厘 推7000亿美元量化宽松计划... 美国联储局周日(15日)表示,因新冠肺炎疫情危及经济,周日起减息1厘,基准利率降至0至0.25厘,并推出7000亿美元(约5.46万亿港元)...
【上车个案】公务员月入2.5万 单名买楼要多少资金?... 余先生为一名公务员,现时每月收入2.5万元,并有约50万元的首期。目前正打算与太太买入一个约400万至450万元的单位,并希望能够以单名买入...
【息口101】一文理清「减息」4大迷思 近日有关美国带头减息的新闻不断涌现,其实息口变化与供楼及借贷息息相关,但息口是复杂的课题,为了帮助大家增加息口知识,今次一次过为大家拆解四大...
【减息楼市】美减息 适逢减价潮 料加速刚需用家入市... 美联物业住宅部行政总裁布少明表示,美国联储局昨夜突然公布减息半厘,相信可为低迷的楼市带来正面作用,加上适逢楼价回调......
分享: