买房如何判断买贵了还是便宜了?教你一招免费技能!

买家购房后准备申请按揭时,都会请银行对房屋进行估价,以此来决定可借贷的按揭成数,但你知道吗,其实在签约买卖合同前,就可以先到银行或是网上做房屋估价了。

目前香港大部分银行均可提供网上房产估值服务,包括汇丰、恒生、渣打、中银等主要大型银行,买家只需要在银行的物业估价网输入房屋资讯包括屋苑名称、座楼、楼层及室号,就可以得出银行对该物业的估价,不过各家银行对同一个单位的估价不一定相同,有时会出现银行估价低于业主叫价的情况,这并不代表房子不值这个价钱,从某种角度上来看这是银行为了控制抵押借款中的风险来保护自己的行为。

什么时候需做房屋估价?

当楼市盛旺之时,一般业主叫价会比较进取,甚至是根据银行的估价来开价,比如,一个银行估价600万的单位,业主会尝试开价680万,挑战新高位。而买家可以向银行做房屋估价,比较业主叫价与银行估值的差异,帮助判断购买价格。

房屋估价如何影响房贷额度?

另一方面,房屋估值将直接影响按揭贷款额度。因为买家向银行申请按揭时,银行会按照自身对房屋的估价批核贷款,而非单位的买卖价格。

举个例子,买家以HK$800万买入了A单位,但银行对该物业的估价只有HK$750万,按照最新政府的按揭政策,HK$800万以下物业,最多能做9成按揭,也就是银行最多批出HK$750万的9成贷款。

HK$750万 x 90% = HK$675万

而不是HK$800万的9成

HK$800万 x 90% = HK$720万

两者的差价是

HK$720万- HK$675万= HK$45万

而买家因为银行估值不足的情况下,需要额外筹集多HK$45万,这对于仅够钱支付首期的买家来说,或许会存在资金问题。

房屋估价会受到什么因素的影响呢?

一般来说,房屋的估价是根据房屋最新成交价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格。

成交价格

银行通常会根据楼盘最新的成交来调整房屋估价,正常情况下,某单位附近的单位成交价不断上涨时,银行对该单位的估价亦会提升;反之,附近的单位成交价不断下跌时,该单位的估价亦会下降。

房屋现状

房屋的楼龄、户型、楼层、朝向、景观等因素均会对房屋估价造成影响。举个极端的例子,如果某单位曾发生过命案,银行会对凶宅的估价大打折扣,甚至不提供按揭贷款。

交易情况

目前香港的二手房供应短缺,业主普遍不愿出售单位,有些单位最近一次的成交可能已是几年前,而当时的售价早已不能反映现在的价格,导致银行可参考的案例少,自然会令估价与市场价脱节。

估价不足如何解决?

房屋估价越高,自然可以借得越多,但当估价不足时,又应该如何解决呢?

方法1:找多几家银行做估价

由于各界银行估价不一定相同,建议多找几家银行做估价对比,而且一般银行的估价都会稍有滞后,如果该楼盘近期内有单位高价成交,买家在申请按揭时可以让银行根据真实的成交价格来做预估,从而提升估价。

方法2:加按现有房产

假如买家本身不是首次置业,手上另持有其他房产,可以将现有的单位做加按套现,以获得更多现金。譬如,买家现持有的单位由原来买入价HK$500万,经过5年后估价升至HK$650万,便可向银行最多借款HK$585万,较原来贷款HK$450万多HK$135万,再减去这5年的已供款,可套现超过HK$135万,从而获取更多现金支付首期。

 

了解这么多关于房屋估价的干货,想必准买家们已经跃跃欲试,想了解心仪房屋的估价了吧?小编这就跟大家分享一个好消息!

全行独家 银行即时估价

美联物业香港官网及【美联笋盘】APP二手房页面,推出了全行独家的免费「即时物业估值」功能,客户在找房的同时,可以一键了解心仪楼盘的最新估价,令买卖更快更自助!

立即前往揾楼专页体验物业估价功能!

或按此向客户专员查询置业疑问!

微信扫码关注【美联物业香港】微信号

解锁更多香港楼市情报!

微信ID: meilian_hk

相关文章 :

股市过山车 楼市怎么走? 过去几天,对于全球投资者来说,确实有点呼吸困难。美股星期一跌到熔断、星期二谷底反弹,没有系好安全带的股民们,心脏不好受。活跃在股票市场的金主...
千年等一回 供楼利息正在变少 经过了上周美联储提早议息会两周宣布减息0.5厘后,与房贷按揭相关的1个月银行同业拆息近日总体下跌,截止今日(2020)降至约1.12厘,各路...
疫情过后 买房一定要考虑这件事! 最近香港的老牌社区美孚新邨,来了点实在的福利——第6期业主将被豁免住宅、商铺、停车场2个月的管理费,每户可节省约2,000至2,800元,成...
美国减息 与我何干? 东八区时间2020年3月3日夜晚,一个美联储减息救市的巨浪打来,震动了整个金融圈。但圈外人不免疑惑,13小时时差外的美国联邦基金利率下调到底...
分享: