香港豪门生子爱送房?奚梦瑶生长孙获5亿豪宅!

在香港豪门圈,似乎一直都有“生子送房”的习惯。此前,何猷君与奚梦瑶因成功生下赌王长孙而获得了四太豪送5亿洋房!据土地注册处资料显示,南区香岛道2号5座屋,实用面积3,836方呎,以5亿港币成交,呎价高达13.03万元。据指,买家为何猷君以「首置客」身份入市,只需付楼价的4.25%印花税。

当然,这绝对不是四太第一次送房产给子女了,此前在大女何超盈结婚时,四太就阔手送了一栋5亿别墅给女儿当嫁妆。据悉,该别墅坐落于港岛山顶,早于2016年买入,现在该房产的市值已达10亿,比当时的5亿还要多出一倍,四太的投资头脑可见一斑。

而“生子送房”亦不是赌王家族的专利,比如另一位豪门太太徐子淇,嫁入香港第二富豪李兆基之子李家诚后,淡出娱乐圈,8年连续生了二女二男4个孩子,为李家凑够两个「好」字。据悉,徐子淇在生了二儿子以后,公公李兆基对她生子的奖励更是出手大方,赠送了一块价值超过18亿的地皮,在上面建了三层别墅。粗略估算,徐子淇凭借4个孩子,已经获得了超过20亿的巨额财产,可算是真真正正的「母凭子贵」了。

可以看到,豪门家族无论生子还是嫁女,都会用房产来做送礼,为何房产会如此受富豪青睐呢?

身家保值、增值之选

在寸土寸金的香港,房产可以说是热门的身家保值、增值之选,是财富的象征,它兼具安全性跟保值功能,安全是指房产在自己名下不会跑路,保值则是房产不仅可以带来升值的预期还能带来稳定的租金收益。而对豪门而言,送房给子女,也是让他们学习投资理财的工具之一。

随着目前全球央行放水救经济,在资金非常充裕的情况下,投资者将把资金流入股市、楼市等资产市场,当货币越来越贬值的时候,购买房产既能有效对抗物价通胀达到保值效果,又能享受量化宽松背后带来的房价稳步上扬趋势。虽然房价在短时间周期内会出现波动的情况,但是放在长时间周期来看,房产的升值加上租金收益一定是战胜通货膨胀的。

什么样的房子才保值?

供应稀缺的豪宅

买房不仅要看价位,还要考虑未来的供应,尤其是稀缺的豪宅市场。

据莱坊(Knight Frank)发布的最新一份《财富报告》指出,全球100个主要豪宅市场于2019年度平均录得近2%的楼价升幅,较2018年的1.3%高,而香港豪宅于去年波动市中,楼价依旧上升2.9%,平均楼价为全球第二高,伦敦排在其后,可见香港豪宅市场依旧有价有市。

从供应来看,香港豪宅的供应非常稀缺。从供应来看,香港豪宅的供应非常稀缺。比如坐拥靓丽风光的山顶豪宅,可谓一盘难求,即使有钱也未必买得到。大家也许不知道,曾经的山顶是禁止华人进入的,只有欧洲的洋人才可以享受该区的景致,居住在山顶是尊贵身份的象征。后来,虽然这种不合理被打破,但并没有改变人们对太平山顶“身份象征”的印象。再后来,本地华商入住山顶,而后全国富豪纷纷进住,马云便是其中之一。

根据香港差饷物业估价署资料,截至2018年底,在不包括村屋之下,全港私人住宅超过119万个单位,当仲介定为大型单位(实用面积100平方米或以上)单位不足9.5万个,即仅占全港私人住宅约8%左右。加上香港的土地资源极度紧张,而特区政府不太可能立即改善土地供应短缺的局面,使得豪宅的供应罕有,价格维持在较高水准。

地段好、流通性强

「地段!地段!还是地段!」李嘉诚先生关于决定房地产价值因素的一句话,被奉为金科玉律。潘石屹在2008年时也曾表示,十多年来,只投资市中心房子。他认为,城市中央区域永远属于稀缺资源,投资长期来说一定是看涨的,而且即使房价不涨,房租随着通胀也会上涨。

好的地段可以是地理位置方便、社区配套成熟、坐拥名校网等,比如西九龙的九龙站九龙城区何文田传统豪宅地段、山顶南区、半山区等,好的地段会使得房子本身的抗跌性增强,因为这类优质房产往往深受市场欢迎,市场需求多,流通性强,出租率高,房价自然不会低。

 

精选豪宅推荐

香岛道45:香岛道唯一的分层住宅供应

港岛南区是香港超级豪宅的集中地段之一,当中位于深水湾优质地段的香岛道,更是重量级豪宅社区,大部分洋房及独立屋可以眺望熨波洲小岛及深水湾辽阔海景,风光如画。 其中,香岛道45号属洋房及分层住宅混合发展的项目,亦是香岛道唯一的分层住宅供应。住宅提供14座洋房,另有A、B两座分层住宅,每座只有楼高3层,属一层一伙设计,实用面积约1,314平方呎。而洋房则分前、后两排而建,建筑面积2,700余方呎,单位实用率约为80%。住宅设有泳池、花园、健身房、儿童玩乐及美容等设施,使住客可以足不出户即享有品质生活。

毕架山一号:坐拥名校网 配套设施豪华

毕架山一号依山而建,高居地势,是景观、环境取胜的低密度豪宅。住宅由合共16幢楼高8至15层大厦组成,合共提供604个单位,单位实用面积由976平方呎至2306平方呎。住宅的绿化地带面积占8成共36万平方呎,特设三大主题的欧陆式园林,分别为“奥地利仙乐园”、“法国艺术花园”及“英国宫廷园艺林”。住客会所是1幢楼高3层的独立建筑物,占地9万方呎,耗资一亿元兴建,以瑞士温泉酒店做设计蓝本。设施包括近30米长的水族馆、连接室内外的61米长游泳池、水疗室、按摩池、美容水疗仪器、健身室、名酒鉴赏室及电影院等,照顾不同住客需求。九龙塘豪宅向来保值,由于坐拥41名校网,附近云集名牌及国际学校,放售容易及出租率高,是不少家长钟爱的热门住宅。

君临天下:三铁汇聚 维港烟花景尽收眼底

毗邻香港高铁站且位于港铁九龙站上盖的君临天下,3栋住宅大厦以相连弧型设计面向维港,居高临下,每栋楼高75层,提供标准户、相连户和复式房的多元户型。住宅单位配以大片落地玻璃窗设计,展现了都会的气派,享有180度无敌的海景,精彩的烟花表演也是一览无遗。住宅5楼设有面积约33,959平方尺的高级会所,提供包括户外泳池、水力按摩池、健身中心、儿童俱乐部、多间钢琴室、雪茄房、电脑高尔夫球练习室以及宴会厅等设施,还有63,043平方尺的公共花园。商业生活配套上有多间大型购物商场、西九文化区、全港最高建筑ICC等,而香港高铁站、机场快线更是步行即可到达,深受名流以及金融才俊的欢心!

想买房or租房?立即按此向客专员查询!

微信扫码关注【美联物业香港】微信号

解锁更多香港楼市情报!

微信ID: meilian_hk

相关文章 :

香港学区房攻略!名校都在这个区! 近几年从各类媒体报导中,总能听闻有内地家长花费千万港币来港置业,只为孩子能够抢读香港名校的案例。的确,香港国际化程度高,名校资源丰富,成为了...
宅家挑房6步法则 带你足不出户 线上轻松找房!... 肺炎疫情来势汹汹,宅在家不出门已经成了对社会最大的贡献。而有买房、租房需求的你,是不是苦于无法实地看房而困扰呢?...
【挞订赔订】签完合同后悔 代价竟然那么大!... 近期市场上出现不少「挞订」的案例,「挞订」和「赔订」通常在什么情况下出现?分别代表什么楼市形势?需要赔多少钱?又有什么其他风险需要承担?今天...
新房延期入伙 买家可以要求赔偿吗? 近日由中冶置业发展的新房逸璟. 龙湾,由于工程问题至今尚未入伙已经逾7个月时间,不少买家取消交易,发展商表示会按照正式买卖合约退回楼价,并不...
香港银行纷纷推「还息不还本」措施 3大盲点要留意!... 肺炎疫情持续蔓延,为减轻买家经济压力,多间香港银行推出了「还息不还本」等措施,以舒缓大家短期资金周转。...
分享: