【揾楼攻略】入住41名校网 低水豪宅任你拣

香港零零总总有400多间给本地学童免费就读的官立小学,分布在36个校网内,而只要说出「11」、「12」、「34」、「41」这4个校网,家长们都忍不住肾上腺素飙升。这里云集了众多大咖名校,学童只需在心仪学校之校网内居住,在第2阶段「统一派位」时便可以发挥优势。今日,小编同大家倾一倾有神校网之称的「41校网」。

「41校网」有何选择?

作为顶尖名校区,区内优质学校多不胜数,男校首选喇沙利道的喇沙小学;女校则有窝打老道的玛利诺修院学校(小学部);而男女混合学校则有拔萃小学、华德学校以及九龙塘官立小学等。不过要留意近年来「41」校网的名额严重供不应求,甚至需要向黄大仙区外借学额,无形加大被派往邻区校网学校就读风险。

 

「41校网」覆蓋范围?

「41校网」主要包括九龙塘、九龙城、笔架山道、广播道及美东邨等,虽然范围并不算大,但仍然存在两极楼价。例如九龙城是平价区,九龙塘则是豪宅区,也正因此,不同收入家庭都有机会入住校网、就读区内名校。要留意的是:「又一邨」虽位于九龙塘,但分区上属石硖尾,不是「41校网」,而是「40校网」,往年都有不少家长买错或租错。

 

「41校网」拣楼攻略

九龙塘豪宅 自住投资两相宜

九龙塘是传统豪宅地段,位置闹中取静、四通八达,区内除了分层住宅外,更有不少大户型的洋房,再有神校网加持,不但吸引本地家长客,更是投资客入市首选。区内比较热门的选择是毕架山一号,目前在美联物业官网放出的房源有约24个,最便宜的叫价从2,730万起,实用面积超过千呎,可谓投资自住两相宜。

毕架山一号

除此之外,位于广播道上的逸珑、尚御亦是不错选择,它们楼龄少于10年,主打3房及4房单位,而且还兼备会所设施,限时开价分别从3,200万起及2,680万起。

 

单栋大厦 上车价住名校区

虽然入读官立小学无须支出学费,但要将一个孩童养育成人,始终需要大笔资金,如果不想要花太多钱购买豪宅,不妨可以考虑区内楼龄较大的单只大厦。从现时美联物业官网放盘显示看,此类物业最低价在700万起,呎价在15,730左右,从豪宅地段来看,非常可观。

 

转战九龙城 价钱低一半

AVA 55

与九龙塘一字之差的九龙城属低水地段,其中较新的屋苑是位于九龙城马头角启德道55号的AVA 55,入伙不足一年。目前该屋苑在美联物业官网的放售房源有约15个,最低开价从400万起,但要留意的是其属于小户型上车盘,单位的实用面积在166至328平方呎左右,间隔由开放式至2房不等,若家庭人数众多,还是选区内其他较大户型单位更适宜。

 

不买亦可考虑租

碧华花园

由于学校派位始终不是一场「必胜的仗」,许多家长会考虑转买为租更加保险,而如果经济允许,家长通常会选择临近心仪小学附近的物业,例如喇沙书院旁碧华花园,它主打大单位,可以容纳一家大小。目前美联物业官网总共放出该屋苑6个租盘,价格从45,000/月到58,000/月不等,平均呎租介乎35元到45元之间。

九龙塘属低密度住宅区,长期供不应求,而其中三房及两房带工人房会格外受欢迎,如果各位家长也是此类间隔的需求者,不妨早些部署,打算置业应至少半年前开始做准备,如果有租屋意向也至少提早一个月以上安排。大家如果想知道校网的覆蓋范围及该区楼价以作比较,可以流览教育局校网位置图以及最新房源资讯,避免买错、租错名校网之外的房。

*以上数据采集于2020年9月16日 11:00,业主开价时有波动,单位随时有被承接可能性,具体情况以美联物业官网消息为准。

想揾名校网笋盘? 立即按此揾客服专员帮手!

相关文章 :

【换楼之选】入名校前做足准备!41校网选「宅」攻略... 无论买楼或租楼,每个人有不同的理由,对大部分家长来说,为子女而搬屋往往是其中一个最大诱因。我们率先为大家介绍 41 校网的小学,严选区内名牌...
【沙田】玩乐学习兼备 亲子屋苑拣这区!... 有小朋友的家庭,在买楼拣屋苑时,会格外留意屋苑附近亲子设施,包括公园、游乐园、图书馆等。今次选址沙田,有兴趣在区内置业的爸妈们,不妨研究下。...
【屯门升学】70校网、71校网拣校揾楼全攻略!... 屯门有两大校网,分别为屯门西的70校网及屯门东的71校网,其中70校网升中去向出色,加上多间小学设有相关中学,十分受家长追捧,而71校网则有...
【一手揾楼】何文田单幢新盘 细单位受家长客欢迎... 两个属34小学校网的何文田新盘,亦部署牛年推出应市,当中位于太子道西195号的单幢新盘,2020年10月份已获批出预售楼花同意书,发展商日前...
【直播节目】进驻41校网?实战攻略‧READY!|特别嘉宾:曾广豪... 每年暑假前都系家长揾楼旺季,古时就有孟母三迁,今有「校网三迁」,家长为咗小朋友入读心仪学校,可以去到几尽?教育顾问曾广豪 Ian Tsang...
分享: