【2021施政报告】北部都会区知多点

行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》,当中为楼市着墨的其中一个重点,就是北部都会区」。

北部都会区」空间布局包括元朗区和北区两个地区,包括天水围元朗粉岭上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽,包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇,是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。

北部都会区」共可容纳约250万人居住

目前在北部都会区」内的多个已规划或规划中的发展项目,预计可提供约350,000个住宅单位,等同22个天水围嘉湖山庄的规模;北部都会区」可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途,估计可提供的住宅单位为约165,000至186,000个,等同政府十年的供应量。而都会区内的职位数目亦将由现在的116,000个,大幅增加至约650,000个,包括150,000个为创科产业的相关职位。

连同元朗区和北区现有的390,000个住宅单位,整个北部都会区发展完成后,总住宅单位数目将达905,000至926,000个,一共可容纳约250万人居住。

事实上,行政长官林郑月娥一向主张地区概念大力发展概念,《2020年施政报告》宣布政府将实施「跃动港岛南」计划,把南区打造成为一个充满活力、魄力、劲力,适合工作、居住、创意及消闲玩乐的地区。而她在任发展局局长时,「起动九龙东」计划她亦是策划主力,亦的确成功令港岛南及九龙东的物业价值有所提升。如是者,市场对「北部都会区」楼价自然有憧憬。

南屏汇创项目呎价新高成交

其中本行独家代理的元朗屏山新盘南屏汇,在新一份施政报告出台后,随即收到不少客户查询详情,当中不乏外区客有意率先进驻区内置业,反应踊跃,项目5楼B室连天台特色户,实用面积382平方呎,以671.2万成交,呎价约17,571元,创项目呎价新高,料再破元朗屏山一带呎价新高。

据悉,买家来自九龙区,预期洪水桥一带基建陆续上马,物业升值空间较大,故抢先于附近物色心仪物业作长线投资。南屏汇累售31伙,占分层单位总数近80%,套现约1.8亿元。

用家投资客同步加快入市

亦有投资客睇好后市,率先经本行购入元朗朗屏站项目朗屏8号单位,即睇即入市作收租用途。成交单位为朗屏8号3座低层H室,实用面积约702平方呎,3房套间隔,睇楼后即决定入市,以985万元成交,实用呎价约14,031元。市场聚焦新界北发展,料在「北部都会区」内多项基建及配套支持下,区内物业潜力优厚,投资客见屋苑交通便利,间隔实用,加上价格相宜,故决定买入并作收租用途。

市场憧憬「北部都会区」基建发展加快,配合铁路及港深互通,区内物业潜力优厚,有个别业主率先调整议幅,甚至蕴酿反价。区内换楼用家亦加速落实入市决定,经本行购入元朗YOHO Midtown中层3房套单位,涉资1,290万元。

最近成交的YOHO Midtown 6座中层D室,3房套连储物室间隔,享开扬景,实用面积约898平方呎。买家为区内换楼客,为免施政后告后业主叫价或有所上调,故日前睇中上址后,火速扑槌入市,折合实用呎价约14,365元。资料显示,原业主于2018年8月以约1,200万元购入上址,转手帐面获利约90万元。

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