【人生胜利组】新居屋二手旺场 但转售要留意…

楼市不明朗因素消退,稳中向好的大方向更明朗,一二手交投均见向好,就连居屋同样现高价成交。

事实上,坊间不少人认为,可以合资格申请又成功抽中居屋,就是人生胜利组,皆因可以用市价折让入场,而且近年转售个案,每每都大赚离场。

当中被称为「新居屋楼王」的长沙湾凯乐苑,为2018年推出的新居屋,设有五座,共提供2,522伙,位于长沙湾荔盈街3号,兼位于大型私楼地王新盘维港汇的后方,距离港铁屯马线南昌站约5分钟步程。屋苑部分高层单位可望海景,新近录得首宗二手成交,即使持货不足三年,需付10%额外印花税(SSD),仍大赚近200万元离场。【居屋陷阱】二手居屋按揭防地雷

凯乐苑扣税后仍赚近两球

成交单位为凯乐苑E座凯瞳阁低层单位,实用面积386平方呎,属开放式间隔,日前以480万元成交(居二市场),成交呎价约12,435元。资料显示,原业主2019年9月以约243.54万元购入上述单位,虽然持货不足三年,需付10%额外印花税(SSD),扣除约48万元税项后,料帐面仍赚逾188万元或七成。

另一个新居屋屋苑天水围屏欣苑,则有满三年额外印花税(SSD)期限转售个案。单位为C座低层4室,实用面积约380平方呎,2房间隔,享市景,买家为外区绿表客,物色邻近铁路站的居二盘源多时,看好新界北区未来发展,有见上址附近配套齐全,与港铁站距离较近,而且楼龄新,最终决定承接自住,以居二市场价420万元成交,折合实用呎价约11,053元。

资料显示,原业主于2018年10月以约180.35万元购入上址,现沽货帐面劲赚239.65万元,三年大幅升值1.3倍。

气氛旺盛之下,有意转售居屋的业主大幅增加,令房委会发出「可供出售证明书」的数字激增。由于现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位,须先向房屋委员会申请「可供出售证明书」。但根据立法会文件,过去5年房委会共发出约1.26万张「可供出售证明书」予居屋业主,以伙数计即是等同一个太古城的规模。当中2020年房委会向居屋业主发出「可供出售证明书」的数字比2019年大增约10倍。

购入单位首两年只可以原价出售

值得关注的是,房委会居屋的转售是有限制的,以购入单位首两年计,业主只能透过居二市场以原价出售单位,房委会已不会回购单位。两年后,业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。若然想补地价在自由市场上出售,则要持货满10年才能「松绑」。即是业主在购买单位第3年至第10年期间,仍可在第二市场图利,在免补价下将居屋转售予绿表及白居二买家。

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