「美联信心指数」保持平稳 减价盘未有明显增加 「美联楼价指数」连跌3周 按周续跌约0.12%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报54.6点,按周跌0.2点,跌幅约0.4%。第三波肺炎疫情缓和,发展商部署推售多个新盘,积极加推单位,市场焦点重回一手市场。惟信心指数保持平稳,反映减价盘数字保持稳定,业主未有因一手推盘回升而降低叫价。若疫情持续缓和,信心指数有望平稳发展,料楼价进一步大跌机会不大。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区均位于新界区,依次为锦绣 / 加州 / 葡萄园、大埔及元朗。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则为面积少于431平方呎的A类单位,反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周再跌0.12连跌3

楼价方面,「美联楼价指数」最新报164.09点,按周跌0.12%,连跌3周;与四星期前相比,楼价指数则跌0.49%,而年内迄今更录0.55%的跌幅(见表)。

受九龙与新界区楼价下跌,导致「美联楼价指数」按周续跌。「美联新界楼价指数」最新报154.20点,按周跌0.11%,较四星期前则跌0.59%,而该区楼价本年迄今更累跌0.79%。「美联九龙楼价指数」最新报160.23点,按周跌0.63%,较四星期前相比亦跌0.43%;不过该区楼价本年迄今仍累积上升2.71%(见表)。

反观,「美联港岛楼价指数」最新报180.68点,按周升0.92%,比起四星期前亦升0.49%;然而该区楼价本年迄今累积跌幅仍达2.87%,年内表现仍未及九龙及新界区(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于9月2日至9月8日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映8月19日至8月25日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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