「美联信心指数」呈窄幅上落现象 按周跌1.1% 「美联楼价指数」连跌4周后回升 按周升0.23%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报56.1点,按周跌0.6点,跌幅约1.1%。美联信心指数呈窄幅上落现象,反映减价盘数目保持稳定。而在第三波肺炎疫情受控后,发展商的推盘步伐有所加快,继前一周末共售出约260个新盘单位,新盘交投于上周末进一步上升至逾300宗。新盘销情畅旺,反映需求依然强劲,二手减价盘没有大增,信心指数未见大幅回落。若疫情持续缓和,料信心指数靠稳后有望逐渐靠近指数平均值,料楼价走势可保持平稳。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为荃湾、鲗鱼涌及天水围,荃湾已连续2周位列首位。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积介乎753至1,075平方呎的C类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连跌4周后回升

楼价方面,「美联楼价指数」连跌4周后回升,最新报164.31点,按周回升0.23%;惟与四星期前相比,楼价指数仍跌0.38%,而年内迄今则录0.42%的跌幅(见表)。

「美联楼价指数」按周回升,主要来自港岛区及新界区楼价上升的带动。「美联港岛楼价指数」最新报182.72点,按周升0.71%,比起四星期前更升2.24%;然而,该区本年迄今楼价仍累跌1.77%。新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报154.95点,按周升0.32%;不过,比起四星期前仍跌0.2%,而该区楼价本年迄今亦累跌0.31%(见表)。

反观,「美联九龙楼价指数」最新报158.91点,按周跌0.14%;若与四星期前相比更跌1.83%;然而,该区楼价本年迄今仍累积上升1.87%,为唯一年内录升幅的地区(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于9月16日至9月22日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映9月2日至9月8日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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