「美联信心指数」按周微升3% 35屋苑二手成交回落近3成 「美联楼价指数」6连升

「美联信心指数」(MCI)最新指数报71.1点,较前一周的69.0点微升3.0%,指数已连升7星期,并创去年5月后新高,惟升幅见放缓(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,虽然近期有多个新盘推售,但均录得理想销情,可见早前因肺炎疫情积存的购买力正慢慢释放,总计5月新盘共售出约2,100个单位,已创出一年新高。惟中美关系转趋紧张,部份业主抱观望态度,使信心指数升幅放缓。而中美角力对业主态度的进一步影响,将慢慢于指数中反映。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区亦有两个位于九龙区,依次为奥运、尖沙咀及杏花村。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎753至1075呎的C类单位,其次则分别为面积少于431平方呎的A类单位及面积介乎431至752平方呎的B类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周升约0.26%   连升6星期

市场信心续升,楼价亦持续向上。「美联楼价指数」最新报163.23点,按周升约0.26%,连升6星期,累积上升约2.1%,而本年迄今楼价累积跌幅已收窄至仅约1.07%(见表)。

若以3区划分,港岛区楼价按周表现最佳,「美联港岛楼价指数」最新报181.27点,按周上升约0.72%,较四星期前亦升约2.03%,而该区本年迄今累积跌幅已收窄至约2.55%;新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报154.11点,按周上升约0.56%,较四星期前更升约2.28%,而该区楼价本年迄今累积跌幅亦已收窄至仅约0.85%;「美联九龙楼价指数」最新报156.32点,按周跌约0.38%,惟较四星期前仍升约0.24%,至于本年至今该区依然录0.21%的升幅(见表)。

 

35屋苑交投连续4星期回落  按周跌约28.6%

市场焦点集中新盘物业,加上减价盘减少,上周35屋苑二手交投续跌。综合美联分行资料,过去一周(5月25日至5月31日)全港35个大型屋苑合共录60宗成交,较前一周(5月18日至5月24日)的84宗下跌约28.6%,创8星期新低(见图二)。

若将35屋苑按3区划分,港岛区表现最逊色。港岛区8个屋苑录13宗,按周跌约51.9%。当中海怡半岛录2宗,按周跌83.3%;太古城录5宗,按周少2宗。而新界区17屋苑上周录31宗成交,按周下跌约27.9%。当中新港城录1宗,按周少4宗;愉景湾录9宗,按周同样少4宗。

反观,九龙区10屋苑上周交投录16宗,按周升约14.3%。当中德福花园和黄埔花园同录4宗,分别按周多3宗和2宗;新都城录3宗,按周亦多2宗。

 

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于5月20日至5月26日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映5月6日至5月12日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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