「美联信心指数」按周微跌0.1% 「美联楼价指数」高位反复争持 按周跌0.4%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报68点,按周微跌0.1点,跌幅0.1%。信心指数连跌2星期,惟幅度有限,指数于过去12周一直于65点至70点之间窄幅上落,而近3周更仅于68点至68.6点之间徘徊(见图),料楼价于现高位水平反复争持。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比最高;若以细区划分,减价盘比率最高的地区亦是属于新界的荃湾区。

若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位,其次为实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位,至于减价盘比率最少的是面积约1,722平方呎或以上的E类单位。

 

「美联楼价指数」按周回落0.4%

楼价方面,「美联楼价指数」于高位反复争持,按周回落0.4%,最新报175.66点;指数比起四星期跌0.91%,而本年迄今指数累升7.45%(见表)。

「美联楼价指数」按周回落,主要来自九龙及港岛区楼价下跌的拖累。若以3区划分,「美联九龙楼价指数」最新报176.11点,按周跌1%;比起四星期前更跌1.21%;不过,该区楼价本年迄今仍累升8.83%,仍为3区之冠(见表)。

「美联港岛楼价指数」最新报192.58点,按周跌0.51%;惟比起四星期前升0.13%,本年迄今该区楼价录7.39%的升幅(见表)。

反观,「美联新界楼价指数」最新报162.79点,按周升0.5%;虽然比起四星期前跌1.3%,但该区本年迄今楼价仍升4.49%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年9月8日至9月14日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年8月25日至8月31日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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