「美联信心指数」本周报57.7点 指数再跌3.5% 「美联楼价指数」连跌2周 按周续跌约0.65%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报57.7点,按周跌2.1点,跌幅约3.5%。信心指数于7月6日见69.9点后,连跌5周至最新的57.7点,跌幅高达17.5%。反映在本港第三波肺炎疫情下,过去5周减价盘不断增加,过去两星期信心指数跌穿指数平均值,而「美联楼价指数」亦已开始调整。

惟减价盘增加亦吸引买家入市,上周35主要屋苑的二手交投录53宗,已连续三周企稳于逾50宗水平,可见交投未有显著回落。故即使信心指数持续维持于指数平均值之下,在二手交投稳定下,预料楼价调整幅度不会太大。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区,依次为荃湾、柴湾及启德,荃湾已连续三星期排前三。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431平方呎的A类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连跌两星期  按周续跌0.65%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报165.65点,按周续跌约0.65%。指数已连跌两星期,累跌0.71%。若与四星期前相比,楼价指数亦录约0.29%的跌幅(见表)。随着减价盘有所增加,楼价指数逐步反映相关影响,但估计跌势缓慢。

若以3区划分,港岛区及新界区楼价按周下跌。「美联港岛楼价指数」最新报181.00点,按周跌约1.71%,与四星期前相比,亦跌约0.58%,而该区楼价本年迄今仍累积下跌约2.70%;「美联新界楼价指数」最新报155.56点,按周亦跌约0.82%,与四星期前相比,亦跌约0.52%,惟该区楼价本年迄今依然录约0.08%的轻微升幅(见表)。

九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报161.10点,按周微升约0.09%,比起四星期前亦升约0.16%,而该区楼价本年迄今则累积升约3.27%,无论按周抑或年内迄今表现均为3区之中最佳(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于7月29日至8月4日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映7月15日至7月21日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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