「美联信心指数」本周报59.8点 跌穿指数平均值 「美联楼价指数」连升2周后回软 按周跌约0.06%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报59.8点,按周跌5.2点,跌幅约8.0%,指数连跌4周外,跌幅扩大并跌穿指数平均值。本港第三波肺炎疫情未止,连续10多天录逾100宗确诊个案。疫情严峻,加上政府进一步收紧限聚令,影响二手睇楼活动。而刚过去的周末,10大屋苑仅录约5宗成交,创半年新低。在不利二手交投的情况下,减价盘数目进一步增加,并跌穿指数平均值,预期短期情况会持续,楼价有机会出现调整。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区,依次为荃湾、薄扶林及沙田,荃湾及薄扶林已连续两星期排前三。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积少于431平方呎的A类单位,及面积介乎431至752平方呎的B类单位,反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

「美联楼价指数」微跌0.06%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报166.74点,按周微跌约0.06%,连升2周后回落。惟若与四星期前相比,楼价指数仍微升约0.07%,而本年迄今楼价依然累积上升约1.05%(见表)。由于过去数星期减价盘有所增加,预期将会陆续反映在楼价指数上。

若以3区划分,港岛区及新界区楼价按周下跌。「美联港岛楼价指数」最新报184.15点,按周跌约0.49%,而该区本年迄今累积跌约1.01%;「美联新界楼价指数」最新报156.84点,按周微跌约0.08%,惟该区楼价本年迄今累积仍上升约0.91%(见表)。

九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报160.95点,按周上升约0.18%,而本年至今该区楼价录约3.17%的升幅(见表)。

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于7月22日至7月28日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映7月8日至7月14日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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