「美联信心指数」止跌回升 「美联楼价指数」按周微跌0.05% 35屋苑交投按周回落约17.5%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报69.9点,按周升1.9点,升幅约2.8%,指数连跌两周后止跌回升(见图一),指数回升显示减价盘比率有所回落,业主信心回升。在刚过去的周末,新盘售出近300个单位。至于二手市场方面,即使过去一周35个二手屋苑交投有所回落,但仍录得80宗交投。反映市场有强劲需求支持,有助信心指数维持于高于「信心指数平均值」之上,预期楼价可守稳于现水平。  

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为马鞍山、奥运及荃湾。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎1,076至1,721平方呎的D类单位,其次则为753至1075平方呎的C类单位,反映是次减价盘以中大型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积少于431平方呎的A类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周微跌0.05%  今年次高水平

楼价方面,「美联楼价指数」最新报166.62点,按周跌约0.05%,虽然连升10周走势告终,但仍为年内次高,而本年迄今楼价仍累积上升约0.98%(见表)。

「美联楼价指数」按周回落,主要因港岛区楼价下跌所致。若以三区划分,港岛区楼价按周下跌。「美联港岛楼价指数」最新报183.63点,按周跌约0.48%,而该区本年迄今累积跌约1.28%(见表)。

九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报162.11点,按周微升约0.05%,比起四星期前升约2.99%,而本年至今该区楼价录3.92%的升幅,表现为3区最好。「美联新界楼价指数」最新报155.95点,按周微升约0.02%,较四星期前录约0.4%升幅,而该区楼价本年迄今累积上升约0.33%(见表)。

 

35屋苑交投按周回落约17.5%  稳企80宗

交投方面,综合美联分行资料,过去一周(6月29日至7月5日)全港35个大型屋苑合共录80宗成交,较前一周(6月22日至6月28日)的97宗回落约17.5%(见图二)。

若将35屋苑按3区划分,3区交投按周齐跌,当中九龙区按周跌幅为3区最大。九龙区10屋苑上周录19宗,按周跌约29.6%,当中美孚新邨按周减少5宗,又一居亦少3宗,丽港城及汇景花园亦齐减2宗。

港岛区方面,区内8个屋苑录26宗,按周亦跌约18.8%。当中海怡半岛仅录1宗,按周减少8宗,鲤景湾及太古城亦分别少4宗及2宗;至于新界区方面,该区17个屋苑上周录35宗,按周跌约7.9%;当中嘉湖山庄按周少6宗,康乐园减4宗,丽城花园、绿杨新邨、新港城、新元朗中心及愉景湾则齐减1宗。

 

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于6月24日至6月30日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映6月10日至6月16日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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