「美联信心指数」续呈窄幅上落现象 按周升2.1% 楼价反复 「美联楼价指数」再次回落0.19%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报57.3点,按周升1.2点,升幅约2.1%。美联信心指数续呈窄幅上落现象,反映减价盘数目并无显著变化。在第三波疫情受控后,整体减价盘数量较一个月前有所减少。楼市气氛好转,料10月份将有多个新盘登场,预期一、二手住宅交投较9月份有所回升。若疫情持续缓和,加上物业交投畅旺的话,料信心指数有望反复回升,逐渐靠近指数平均值,估计楼价走势大致保持平稳。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为愉景湾、美孚及九龙站。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎753至1,075平方呎的C类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积少于431呎的A类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

楼价反复  「美联楼价指数」再次回落0.19%

楼价方面,走势反复,「美联楼价指数」回升一星期后再次回落,最新报163.99点,按周回落0.19%;与四星期前相比,楼价指数则跌0.18%,而年内迄今则录0.61%的跌幅(见表)。

「美联楼价指数」按周回落,主要受九龙区及新界区楼价下跌的影响。「美联九龙楼价指数」最新报158.19点,按周跌0.45%;与四星期前相比更跌1.89%;不过,该区楼价本年迄今仍累积上升1.40%;「美联新界楼价指数」最新报154.80点,按周跌0.1%;虽然较四星期前升约0.28%,但本年迄今仍累跌0.41%(见表)。

至于港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报182.82点,按周升0.05%,比起四星期前更升2.11%;不过,该区本年迄今楼价仍累跌1.72%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于9月23日至9月29日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映9月9日至9月15日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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