「美联信心指数」跌2.3%至58.4点 「美联楼价指数」按周回升0.73%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报58.4点,按周跌1.4点,跌幅约2.3%,指数再度回落。第四波肺炎疫情爆发及政府再度收紧限聚令,导致二手睇楼活动减少,减价盘数目因此有所回升,使「美联信心指数」轻微回落。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为荃湾、东涌及奥运。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周回升0.73%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报164.50点,按周回升0.73%;比起四星期前亦升0.65%,而年内迄今跌幅收窄至0.3%(见表)。

若以3区划分,九龙区及新界区楼价按周上升。「美联九龙楼价指数」最新报160.90点,按周升1.53%;与四星期前相比则升2.44%;而该区楼价本年迄今更录3.14%升幅。「美联新界楼价指数」最新报153.31点,按周升0.7%,比起较四星期前则升0.01%,惟本年迄今仍跌1.36%(见表)。

反观,「美联港岛楼价指数」最新报184.86点,按周跌0.78%;比起四星期前则跌1.11%,而该区本年迄今楼价则录0.62%的跌幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于12月2日至12月8日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映11月18日至11月24日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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