「美联信心指数」近10星期以来首度回落 「美联楼价指数」连升9星期 35屋苑上周录86宗

「美联信心指数」(MCI)最新指数报69.0点,按周跌约4.2%,为指数近10星期以来首度回落(见图一)。指数回落显示减价盘比率有所上升,惟信心指数回落不大,反映减价盘增幅并不显著。由于最新信心指数仍高于「信心指数平均值」之上,相信短期内楼价未会大幅掉头回落。根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为九龙湾、马鞍山及荃湾,九龙湾及荃湾区已连续2星期排前三。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,其次则分别为面积介乎753至1075呎的C类单位及面积少于431平方呎的A类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低。

 

「美联楼价指数」连升9  累升约4.08%  年迄今累升约0.84%

楼价方面,「美联楼价指数」持续向上,最新报166.39点,按周升约0.6%,连升9星期,累积上升约4.08%,而本年迄今楼价累积升约0.84%(见表)。若以三区划分,楼价按周全线上升,当中九龙表现突出。「美联九龙楼价指数」最新报162.14点,按周升约1.26%,较四星期前更升约3.33%,而本年至今该区楼价录3.94%的升幅,表现亦为3区最佳。港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报185.11点,按周上升约0.24%,若与四星期前相比亦升约2.85%,而该区本年迄今累积跌幅进一步收窄至约0.49%;至于新界区,「美联新界楼价指数」最新报155.04点,按周升约0.25%,较四星期前录约1.17%升幅,而该区楼价本年迄今累积跌幅仅约0.25%(见表)。

 

35屋苑交投按周微跌约1.1%

交投方面,综合美联分行资料,过去一周(6月15日至6月21日)全港35个大型屋苑合共录86宗成交,较前一周(6月8日至6月14日)的87宗微跌约1.1%(见图二)。若将35屋苑按3区划分,九龙及港岛区交投按周上升,九龙区10屋苑上周录22宗,按周升约22.2%。当中美孚新邨按周增加3宗;黄埔花园及海逸豪园则各多2宗;港岛区方面,区内8个屋苑录25宗,按周亦升约4.2%。当中录10宗的太古城,按周增加4宗;置富花园及康怡花园均增加1宗。

反观,新界区17个屋苑录39宗,按周跌约13.3%;当中录10宗的嘉湖山庄,上周减少3宗;新港城同样按周少3宗;荃湾中心、灏景湾、浪翠园、骏景园、花都广场、新元朗中心及愉景湾均齐减少1宗。

 

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于6月10日至6月16日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映5月27日至6月2日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

相关文章 :

「美联信心指数」止跌回升 「美联楼价指数」按周微跌0.05% 35屋苑交投按周回落约17.5%... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报69.9点,按周升1.9点,升幅约2.8%,指数连跌两周后止跌回升(见图一),指数回升显示减价盘比率有所...
「美联信心指数」按周微升3% 35屋苑二手成交回落近3成 「美联楼价指数」6连升... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报71.1点,较前一周的69.0点微升3.0%,指数已连升7星期,并创去年5月后新高,惟升幅见放缓(见图一...
中美角力暂对业主信心影响不大 「美联信心指数」保持平稳 「美联楼价指数」录7连升 35屋苑交投连跌... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报71.1点,与前一周数字相同,指数保持平稳(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,指数平稳显示减价盘未...
「美联信心指数」止跌回升 按周升2.8% 「美联楼价指数」按周微跌0.05% 35屋苑交投按周... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报69.9点,按周升1.9点,升幅约2.8%,指数连跌两周后止跌回升(见图一),指数回升显示减价盘比率有所...
分享: