「美联信心指数」连升三周 指数累升8.2% 「美联楼价指数」连跌两周 累跌0.77%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报59.2点,按周升2.1点,升幅约3.7%,指数已连升三周,累升约8.2%。「美联信心指数」持续上升,反映减价盘数目持续减少。事实上,发展商重拾推盘步伐,而周末新盘销售成绩理想,相信会带动楼市气氛,业主信心亦有所增加,新增减价盘较12月中高峰期显著回落。 根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为荔枝角、青衣及马湾。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连跌两周  累跌0.77%

楼价方面,连跌两周。「美联楼价指数」最新报162.22点,按周跌0.6%;比起四星期前亦跌0.82%,而2021年迄今连跌两周,累跌0.77%(见表)。

「美联楼价指数」按周下跌,跌幅来自新界区。若以3区划分,「美联新界楼价指数」最新报153.07点,按周跌1.52%;较四星期前则跌1.35%,而2021年迄今录1.75%累积跌幅(见表)。

反观,「美联九龙楼价指数」最新报161.42点,按周升0.41%;不过,与四星期前相比仍跌0.29%;而该区楼价本年迄今依然跌0.25%。港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报181.21点,按周微升0.01%;比起四星期前则升0.13%,而该区本年迄今楼价累升1.05%,暂为3区之中最佳(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年1月6日至1月12日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2020年12月23日至12月29日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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