「美联信心指数」连升五周 累升近18% 「美联楼价指数」连升两周 按周续升0.28%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报68.6点,按周升0.6点,升幅约0.9%,指数已连升五周,指数已累升17.7%,反映减价盘数目跌幅显著。本周逾半区份新增减价盘均有所回落,而跌幅最大区份分别为北角 / 炮台山及元朗。而二月份即使适逢农历新年,新盘仍售出逾1,200个单位,二手交投亦保持高位,交投畅旺下,信心指数连升五周并维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,预示楼价有力回升。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多区份全位于港岛区,依次为杏花邨、贝沙湾 / 薄扶林及西湾河 / 太古。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为实用面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431呎的A类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

美联楼价指数」按周续升0.28%

楼价方面,「美联楼价指数」连升2个星期,最新报164.42点,按周续升0.28%;比起四星期前则升0.46%,而2021年迄今更累升0.58%(见表)。

随着九龙及港岛区楼价上升的带动,「美联楼价指数」按周续升。若以3区划分,「美联九龙楼价指数」最新报163.62点,按周升0.85%,较四星期前更升1.74%,而该区楼价本年迄今则累升1.11%;港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报183.9点,按周升0.2%,比起四星期前则升1.07%,而该区本年迄今楼价更累升2.55%(见表)。

反观,新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报154.15点,按周跌0.1%;较四星期前亦跌0.91%,本年迄今则累跌1.05%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年2月24日至3月2日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年2月10日至2月16日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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