「美联信心指数」连升3周 仍未升穿「信心指数平均值」 股市波动阴霾 料楼市好淡争持格局未改

笋盘持续被市场消化,减价盘进一步回落,「美联信心指数」(MCI)连升3周,指数最新报59.0点,较前一周的54.5点上升8.3%(见图)。因应肺炎疫情对经济的影响,美国联储局上周再度突然减息至接近零利率,亦推出7,000亿美元量化宽松(QE)计划,但股市并未因此而受惠,美股上周更两度熔断(跌停板),惟市场亦预期部份资金将流入楼市,故个别业主的信心轻微增强,但是整体市场对楼市维持审慎观望,相信这种心理将持续反映于「美联信心指数」(MCI)之上,估计「美联信心指数」(MCI)将维持于「信心指数平均值」下徘徊。

「美联信心指数」(MCI) 连升三周,由前一周的54.5点上升约8.3%至上一周的59.0点,升幅有所收窄,反映由于不少减价盘被市场吸纳,减价盘减少速度亦有所下调,令到「美联信心指数」(MCI)升幅放缓。若按月比较的话,指数则呈现13.5%升幅。

「美联信心指数」(MCI)虽有所回升,但仍未升穿「信心指数平均值」,反映业主普遍对楼市前景仍未完全恢复信心。事实上,即使联储局于短期内两度减息,同时推出量化宽松(QE)计划,并未有效扭转环球股市下挫局面,惟市场亦预期部份资金将涌入楼市,故个别业主的信心轻微增强,但是整体市场对楼市维持审慎观望,估计「美联信心指数」(MCI)将持续于「信心指数平均值」下徘徊,楼价走势维持好淡争持。

 

「美联楼价指数」连跌5星期   按周跌约0.12%

至于最新楼价指数方面,「美联楼价指数」已连跌5星期,最新报162.5点,按周跌约0.12%,而本年迄今楼价进一步扩阔至约1.52%累积跌幅。纵使「美联信心指数」(MCI)连升3周,但楼市好淡争持格局未改,对楼价的影响料于稍后时间才能反映出来。

「美联楼价指数」续跌,来自港岛及新界区楼价下跌的拖累,当中「美联港岛楼价指数」最新报178.88点,按周跌约0.61%,本年至今更累跌约3.84%,无论按周抑或年内累积跌幅均是三区之中最大;新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报152.69点,按周跌约0.31%;而本年迄今累跌约1.76%;反观,九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报155.35点,按周升约0.38%;而本年至今累积跌幅收窄至0.42%。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于3月11日至3月17日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2月26日至3月3日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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