「美联信心指数」连升4周 升穿「信心指数平均值」 「美联楼价指数」连升3星期 按周升约0.36%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报63.2点,较前一周的52.3大升20.8%,指数不但连升四星期,更升穿「信心指数平均值」(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,指数突破「信心指数平均值」,反映业主信心已走出阴霾,若走势持续的话,料楼价将止跌回升。事实上,本港已多天没有录得本地肺炎感染个案,而政府亦放寛部份抗疫措施,可见疫情受控。在新增减价盘明显减少的同时,不少减价盘亦陆续被市场所吸纳,虽然二手屋苑上星期交投由高位回落,但仍达131宗的逾7年次高,并连续3星期突破百宗水平,可见市场信心逐步回升。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为启德、马鞍山及杏花村,马鞍山已连续2星期排前三。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积少于431平方呎的A类单位,其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位,及面积介乎753至1075呎的C类单位,反映减价盘以面积较细的单位为主。至于实用面积大于1075平方呎的中大型单位,即D到E类单位,其减价盘数目则较低,当中以面积介乎1076至1721呎的D类单位最少减价盘。

 

楼价连升3星期   「美联楼价指数」按周升约0.36%

楼价持续向上,「美联楼价指数」最新报161.01点,按周升约0.36%。楼价连升3星期,累积上升约0.71%,而本年迄今楼价累积跌幅收窄至约2.42%。

受港岛区和九龙区楼价上升的带动,令「美联楼价指数」续升。「美联港岛楼价指数」最新报178.77点,按周上升约0.62%,而本年至今累积跌幅收窄至约3.9%;「美联九龙楼价指数」最新报156.29点,按周亦升约0.22%,而本年至今该区录轻微上升约0.19%,年内表现为三区之中最佳;反观,「美联新界楼价指数」最新报150.57点,按周微跌约0.07%,而该区楼价本年迄今累积跌约3.13%。

 

35屋苑上周交投录131   7年次高

交投方面,即使不少减价盘陆续被市场所吸纳,但二手交投仍处高水平。综合美联分行资料,过去一周(5月4日至5月10日)全港35个大型屋苑合共录131宗成交,虽然较前一周(4月27日至5月3日)的160宗回落约18.1%,但仍创自13年1月下旬后的逾7年次高,而宗数已连续3周超越百宗水平(见图二)。

若将35屋苑按3区划分,上周新界区及港岛区交投同告下跌,当中新界区17屋苑上周录44宗成交,按周跌约34.3%。当中嘉湖山庄上周录3宗,按周减少14宗;沙田第一城亦由20宗减少至10宗;荃湾中心及丽城花园分别减少5宗及4宗。

港岛区8屋苑上周录41宗成交,按周跌约16.3%。太古城上周录9宗,按周减少5宗;海怡半岛及杏花邨齐减2宗。

反观,九龙区10屋苑上周交投录46宗,按周微增约4.5%。东港城上周录6宗,按周多5宗;又一居、德福花园及丽港城均按周齐增2宗。

 

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于4月29日至5月5日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映4月15日至4月21日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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