「美联信心指数」连升5星期 按周升0.4% 「美联楼价指数」连升8周后略为回软 按周跌0.17%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报70.0点,按周升0.3点,升约0.4%,指数已连升5星期。信心指数自去年中后首度重上至70点水平,而指数上升反映新增减价盘数量有所回落。事实上,过去的周末适逢父亲节,不独新盘销售畅旺,二手交投亦保持活跃,此均加强业主信心。信心指数持续上升,有助其保持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,反映楼价上升有支持,料楼价有力挑战历史新高。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新增减价盘最少为港岛区,而新增减价盘下跌数目最多的三个区份依次为美孚、宝琳/将军澳站及元朗。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积少于431呎的A类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连升8周后略为回软  按周跌0.17%

楼价方面,连升8周后略为回软。「美联楼价指数」最新报172.75点,按周跌0.17%;惟较四星期前仍升1.19%,而本年迄今指数累升5.67%(见表)。

「美联楼价指数」按周回落,主要受港岛及新界区楼价下跌的影响。若以3区划分,「美联港岛楼价指数」最新报190.75点,按周跌0.21%;不过,比起四星期前仍升0.14%,而该区楼价本年迄今依然累升6.37%(见表)。

「美联新界楼价指数」最新报163.27点,按周跌0.28%;惟比起四星期前仍升2.15%,而该区本年迄今录4.8%的升幅(见表)。

反观,九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报170.16点,按周升0.02%,并稳企创纪录次高水平。指数不仅较四星期前升0.35%,而该区楼价本年迄今累升5.15%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年6月9日至6月15日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年5月26日至6月1日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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