「美联信心指数」连升6周创18星期新高 「美联楼价指数」连升5周 35屋苑二手成交按周回落27%至84宗

「美联信心指数」(MCI)最新指数报69.0点,较前一周的64.3点升7.3%,指数已连升6星期,创18周新高(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,在疫情受控的情况下,陆续有新盘部署推售,而发展商亦未有大幅减价促销的同时,一手销情仍然理想,估计全月一手成交量有机会挑战2,000宗,创一年新高。另一方面,二手减价盘持续回落,反映业主信心稳步回升,信心指数亦因此进一步上升。不过,最新的社会事件是否对业主信心造成影响,估计仍要待未来数周才可从指数反映。至于35屋苑交投连续4星期稳企百宗水平终告失守,在新盘抢占购买力以及减价盘减少下,上周35屋苑二手成交按周回落约27%至84宗。

根据美联物业网站资料显示,是次减价盘集中于面积介乎1,076至1,721呎的D类单位,其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位,及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位,反映是次减价盘以中型单位为主。至于面积大于1,721平方呎的E类单位则录得最少减价盘。

楼价连升5星期   「美联楼价指数」按周升约0.46%

市场信心回升的同时,楼价亦持续向上。「美联楼价指数」最新报162.8点,按周升约0.46%,连升5周,累积上升约1.83%,而本年迄今楼价累积跌幅逐步收窄至仅约1.33%(见表)。

3区楼价持续向上。当中「美联新界楼价指数」按周升幅最大,最新报153.25点,按周上升约0.61%,较四星期前更升约2.39%,而该区楼价本年迄今累积跌幅已收窄至仅约1.4%;「美联港岛楼价指数」最新报179.98点,按周上升约0.54%,较四星期前亦升约1.25%,惟该区本年迄今累跌约3.25%;「美联九龙楼价指数」最新报156.91点,按周升约0.22%,较四星期前亦升约0.69%,至于本年至今该区更录0.58%的升幅(见表)。

 

35屋苑连续4星期逾百宗水平告终  按周跌约27%

随着多个新盘登场,市场焦点集中一手物业,加上减价盘减少下,上周二手交投显著回落。综合美联分行资料,过去一周(5月18日至5月24日)全港35个大型屋苑合共录84宗成交,较前一周(5月11日至5月17日)的115宗下跌约27%,宗数连续4周稳企逾百宗水平终告失守,创6星期新低。虽然如此,在众多新盘登场下,上周35屋苑成交仍高于本年迄今平均每周约76宗水平,表现尚算不俗(见图二)。

若将35屋苑按3区划分,上周新界区交投上升。新界区17屋苑上周录43宗成交,按周升约26.5%。升幅主要来自愉景湾,该屋苑上周录13宗,按周增8宗;荃湾中心、骏景园及花都广场亦齐増2宗。

反观,九龙区10屋苑上周交投录14宗,按周大减约6成。当中美孚新邨及黄埔花园双双按周减少8宗;新都城亦少6宗。至于港岛区8屋苑上周录27宗成交,按周亦跌约41.3%。康怡花园上周减少8宗,杏花邨及南丰新邨分别减少6宗及5宗。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于5月13日至5月19日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映4月29日至5月5日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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