「美联信心指数」连续三周徘徊71-72点间 「美联楼价指数」连升8周 35屋苑交投按周升逾3成 创4星期新高

「美联信心指数」(MCI)最新指数报72.0点,按周微升1.3%,指数已连续三周徘徊于71-72点之间,走势大致平稳(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,指数靠稳显示减价盘比率变化不大。中美关系虽仍紧张,惟无损新盘销情, 6月首两周一手成交已售出逾500伙,有助稳定业主信心。美国联储局表示零息环境将维持至2022年,预期本港低息环境将持续,有关消息对业主态度的影响将逐渐反映于指数之上。 

根据美联物业网站的减价盘比率反映,若以单位面积划分,是次减价盘集中于中小型单位,不面面积少于431平方呎的A类单位,面积介乎431至752平方呎的B类单位,以及面积介乎753至1075呎的C类单位均录得相若的减价盘比率,至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连升8  累升约3.46%  年迄今掉头回升约0.24%

楼价方面,「美联楼价指数」持续向上,最新报165.4点,按周升约0.53%,连升8周,并累积上升约3.46%,而本年迄今楼价掉头回升约0.24%(见表)。楼价按周上升,主要来九龙及港岛区的带动。「美联九龙楼价指数」最新报160.12点,按周升约1.72%,较四星期前亦升约2.27%,至于本年至今该区楼价录2.64%的升幅,表现最佳。港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报184.67点,按周上升约0.89%,若与四星期前相比亦升约3.16%,而该区本年迄今累积跌幅已收窄至约0.73%;至于新界区,「美联新界楼价指数」最新报154.65点,按周跌约0.44%,较四星期前却仍录约1.53%升幅,而该区楼价本年迄今累积跌幅约0.5%(见表)。

 

35屋苑交投按周升逾3  4星期新高

交投方面,35屋苑连升两星期。综合美联分行资料,过去一周(6月8日至6月14日)全港35个大型屋苑合共录87宗成交,较前一周(6月1日至6月7日)的66宗上升约31.8%(见图二)。若将35屋苑按3区划分,新界区升幅急劲,区内17个屋苑录45宗,按周升约1.5倍;随着天水围新盘销售步入尾声,嘉湖山庄交投回复活跃,上周录13宗,按周增加12宗;此外,沙田第一城及新港城齐增4宗;愉景新城多3宗;荃湾中心及灏景湾各多2宗;大埔中心与新元朗中心则齐增1宗。

港岛区方面,区内8个屋苑录24宗,按周亦升约33.3%。当中录11宗的海怡半岛,按周增4宗;太古城及杏花邨各多2宗;置富花园及城市花园亦齐增1宗。

反观,九龙区按周却下跌,该区10屋苑上周录18宗,按周下跌约4成。黄埔花园及美孚新邨分别按周减少6宗及4宗。至于日出康城新盘蓄势待发,将军澳区内二手交投显著放缓,新都城及东港城双双「零成交」。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于6月3日至6月9日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映5月20日至5月26日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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