「美联信心指数」连跌两周 「美联楼价指数」连升10周 35屋苑交投按周回升约12.8%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报68.0点,按周跌约1.4%,指数已连跌两周(见图一)。指数进一步回落显示减价盘比率再度上升,惟信心指数跌幅已见收窄,反映减价盘增幅减慢。而在刚过去的周末,将军澳新盘售出逾450伙,即使有大型新盘推售之下,过去一周35个二手屋苑交投回升至97宗,创6星期新高。若没有利淡消息出现,减价盘比率再大升机会不大,而信心指数将可维持于高于「信心指数平均值」之上,支持楼价平稳发展。 根据美联物业网站的减价盘比率反映,若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎753至1075呎的C类单位,其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积少于431平方呎的A类单位,反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积介乎1,076至1,721平方呎的D类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连升10  累升约4.28%  年迄今累升约1.04%

楼价方面,「美联楼价指数」续升,最新报166.71点,按周升约0.19%,连升10周,累积上升约4.28%,而本年迄今楼价累积升约1.04%(见表)。若以三区划分,新界区楼价按周上升。「美联新界楼价指数」最新报155.92点,按周升约0.57%,较四星期前录约1.17%升幅,而该区楼价本年迄今累积上升约0.32%,继九龙区后,第二个超越去年底的地区(见表)。

九龙及港岛区方面,按周回落。「美联九龙楼价指数」最新报162.03点,按周微跌约0.07%,惟较四星期前仍升约3.65%,而本年至今该区楼价录3.87%的升幅,表现依然为3区最佳。港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报184.52点,按周跌约0.32%,惟与四星期前相比仍升约1.79%,而该区本年迄今累积跌幅约0.81%(见表)。

 

35屋苑交投按周回升约12.8%  6星期新高

交投方面,综合美联分行资料,过去一周(6月22日至6月28日)全港35个大型屋苑合共录97宗成交,较前一周(6月15日至6月21日)的86宗回升约12.8%(见图二)。

若将35屋苑按3区划分,港岛及九龙交投按周上升。港岛区方面,区内8个屋苑录32宗,按周升约28%。当中录11宗的太古城,按周增加1宗;鲤景湾按周多4宗。九龙区10屋苑上周录27宗,按周亦升约22.7%。当中录8宗的美孚新邨,按周增加3宗;又一居则多4宗;德福花园及丽港城亦齐増2宗。

至于新界区方面,该区17个屋苑上周录38宗,按周微跌约2.6%;当中绿杨新邨按周减少4宗;盈翠半岛及大埔中心各减2宗;然而,康乐园、沙田第一城及愉景湾分别按周增加4宗、3宗及2宗,而嘉湖山庄交投持平,上周续录10宗成交,因此新界区交投仅轻微下跌。

 

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于6月17日至6月23日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映6月3日至6月9日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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