「美联信心指数」连跌四周 按周跌0.5%至59.8点 「美联楼价指数」按周回落0.06%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报59.8点,按周跌0.3点,跌幅约0.5%,指数已连跌四周。在本港肺炎确诊数字有所回升下,减价盘数目亦同步上升,使「美联信心指数」进一步下调。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为天水围、荔枝角及东涌,天水围及荔枝角已连续三周位于头三位。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周回落0.06%

楼价方面,再度回落,走势反复,「美联楼价指数」最新报163.36点,按周回落0.06%;比起四星期前跌0.89%,而年内迄今则录0.99%跌幅(见表)。

若以3区划分,「美联港岛楼价指数」最新报186.65点,按周跌0.28%;惟较四星期前仍升2.66%,而该区本年迄今楼价依然累升0.34%。「美联新界楼价指数」最新报154.11点,按周跌0.25%,比起较四星期前跌1.14%,而本年迄今则跌0.85%(见表)。

反观,「美联九龙楼价指数」最新报155.78点,按周升0.33%;不过,与四星期前相比跌2.26%,而该区楼价本年迄今录0.14%跌幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于11月18日至11月24日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映11月4日至11月10日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

相关文章 :

中美角力暂对业主信心影响不大 「美联信心指数」保持平稳 「美联楼价指数」录7连升 35屋苑交投连跌... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报71.1点,与前一周数字相同,指数保持平稳(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,指数平稳显示减价盘未...
「美联信心指数」连续三周徘徊71-72点间 「美联楼价指数」连升8周 35屋苑交投按周升逾3成 创... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报72.0点,按周微升1.3%,指数已连续三周徘徊于71-72点之间,走势大致平稳(见图一)。美联物业首席...
「美联信心指数」按周跌1%至60.1点 「美联楼价指数」按周轻微回升0.01%... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报60.1点,按周跌0.6点,跌幅约1.0%,指数已连跌三周。指数连续多周回落,反映减价盘数目有所上升。而...
「美联信心指数」续呈窄幅上落现象 按周升2.1% 楼价反复 「美联楼价指数」再次回落0.19%... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报57.3点,按周升1.2点,升幅约2.1%。美联信心指数续呈窄幅上落现象,反映减价盘数目并无显著变化。在...
分享: